Propriétés résidentielles à vendre dans la région de la Pohénégamook

Aperçu de la ville

Pohénégamook est une communauté riveraine située le long du lac Pohénégamook, dans la portion sud-est de la région du Bas-Saint-Laurent, près de la frontière Québec–Maine. La ville est reconnue pour ses vastes rives, sa culture de plein air et son atmosphère détendue de type villégiature. Les services municipaux sont fournis par la Ville de Pohénégamook.

Avec environ 2 900 résidents répartis dans plusieurs secteurs villageois, Pohénégamook offre un mode de vie paisible, une forte identité communautaire et un accès à la nature dans toutes les directions. Les services de santé et sociaux sont assurés par le CISSS du Bas-Saint-Laurent, avec des ressources supplémentaires dans la ville voisine de Témiscouata-sur-le-Lac.

Quartiers populaires

Secteur du Village (rue Principale / centre local)

Le principal noyau villageois le long de la route 289, avec des cafés, des commerces, des installations municipales, des écoles et des services récréatifs. L’habitation comprend de plus anciennes maisons unifamiliales, des maisons en rangée et de petits multiplex dans un milieu propice à la marche.

Pohénégamook-Plage / station touristique

Un secteur recherché en bordure du lac, connu pour ses plages, ses chalets d’été, ses maisons en bord de l’eau et ses résidences de villégiature. Il est populaire auprès des retraités, des résidents saisonniers et des investisseurs en locations à court terme grâce à l’accès direct au lac et aux installations de villégiature.

Saint-Éleuthère

Un secteur résidentiel situé à l’ouest du lac, comprenant des bungalows, des duplex et des services communautaires. Il est reconnu pour ses rues tranquilles, ses activités sportives locales et son milieu de vie axé sur les familles.

Pohénégamook rural / route en bord de lac (chemin Guérette et périphérie)

Les propriétés de campagne entourant le lac et les routes de liaison offrent des terrains boisés, des chalets et des vues panoramiques sur le lac ou les montagnes. Idéales pour les refuges nature, les petites fermes, les camps privés et les projets de construction sur mesure.

Mode de vie et services

Vie centrée sur le lac

Le lac Pohénégamook façonne le quotidien : les résidents profitent de la baignade, du bateau, du paddleboard, de la pêche, du vélo en bord de lac et des sports de glace en hiver.

Plein air et tourisme

La région est reconnue pour ses activités de plein air quatre saisons, notamment :

• l’accès à la plage et à la marina;
• les réseaux de sentiers de motoneige et de VTT;
• les sentiers de randonnée et les belvédères;
• l’exploration de la nature et l’observation de la faune.

La Station touristique Pohénégamook est une attraction régionale reconnue pour les séjours en chalet et les expériences de plein air familiales.

Services communautaires

L’épicerie, la pharmacie, les restaurants locaux, les installations sportives municipales, les bibliothèques et les centres communautaires soutiennent une vie à l’année.

Éducation et programmes pour les jeunes

Les écoles locales et les programmes de loisirs soutiennent les familles et favorisent une forte participation communautaire intergénérationnelle.

Accès aux soins de santé

Les services de santé et de soutien sont coordonnés par le réseau du CISSS du Bas-Saint-Laurent.

Tendances immobilières et perspectives du marché (2025)

Propriétés en bord de lac et de villégiature

La demande pour les maisons en bord de lac demeure élevée, particulièrement pour les chalets offrant un accès privé, un quai ou une vue sur le coucher du soleil. Ces propriétés affichent une forte appréciation de valeur à long terme.

Maisons unifamiliales

Les maisons familiales de Saint-Éleuthère et des secteurs villageois sont généralement abordables et stables, ce qui attire les résidents à temps plein et les premiers acheteurs.

Marché locatif et saisonnier

Les locations à court terme et saisonnières près de la plage et du secteur de villégiature sont très actives durant les mois touristiques, offrant des occasions de revenus.

Terrains ruraux et potentiel de construction sur mesure

Les grands terrains situés dans les collines et les zones boisées environnantes permettent la construction de maisons sur mesure, de refuges isolés, de microchalets et de projets de développement écoresponsables.

Perspectives d’investissement

Les principales occasions comprennent :

• Chalets en bord de lac ou près de l’eau dans le secteur Pohénégamook-Plage
• Maisons familiales à Saint-Éleuthère pour une occupation stable à long terme
• Duplex et petits multiplex près du noyau villageois pour un revenu locatif à l’année
• Terrains ruraux pour refuges nature, propriétés récréatives ou construction de chalets sur mesure

Pohénégamook séduit les acheteurs à la recherche de l’accès au lac, de tranquillité, d’espace et d’un fort potentiel de loisirs quatre saisons, ce qui crée une valeur stable à long terme tant pour le mode de vie que pour l’investissement.