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Propriétés résidentielles à vendre dans la région du Saguenay–Lac-Saint-Jean
Découvrez les principales villes du Saguenay–Lac-Saint-Jean et les perspectives du marché pour 2026
Valeurs historiques des maisons au Saguenay–Lac-Saint-Jean depuis 1999
Nouvelle annonce
MAISON À ÉTAGES | SAGUENAY-LAC-SAINT-JEAN
810,000 $
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3471 Rue des Iris,
Fossambault-sur-le-Lac, G7S 5X5
Découvrez cette magnifique propriété tout brique à l'architecture distinguée, offrant un parfait équilibre entre luxe, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez charmé par les plafonds hauts, la luminosité abondante et les matériaux de qualité qui confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et prestigieuse. Le salon se démarque par son plafond cathédrale, son foyer imposant en pierre, ses planchers de porcelaine chauffante. La cuisine haut de gamme, véritable coeur de la maison, propose des armoires en bois et comptoir en granite,un vaste îlot central , ainsi qu'un éclairage soi
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MAISON À ÉTAGES | SAGUENAY-LAC-SAINT-JEAN
349,800 $
5 Ch. du Lac-Chabot S.,
Chicoutimi-Jonquière, G7P 2A1
Ce chalet/maison combine le confort d'une maison et le charme d'un refuge en pleine nature. Des portes s'ouvrent sur une terrasse où profiter de la tranquillité et d'une vue imprenable sur la nature environnante et le Lac. À l'extérieur, on retrouve un bel aménagement paysager, un grand terrain intime, 2 garages détaché isolé pratique ainsi qu'un accès direct au bord de l'eau -- idéal pour vos moments de détente, baignades ou sorties en embarcation. Ce havre de paix offre tout ce qu'il faut pour une résidence principale ou secondaire. À proximité des pistes de vtt et motoneige. Bien déneigé en
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Nouvelle annonce
BUNGALOW | SAGUENAY-LAC-SAINT-JEAN
449,900 $
27 Rue Gilbert,
Chicoutimi-Jonquière, G6J 1P8
Charmante maison unifamiliale située dans un secteur tranquille et recherché, idéale pour une vie familiale harmonieuse. Elle offre une aire de vie ouverte favorisant la luminosité et la convivialité, une cuisine rénovée avec grand îlot central parfaite pour recevoir, ainsi que trois chambres. Les 2 salle de bains, rénovée au goût du jour, propose un style actuel et fonctionnel. À proximité des services, parcs, garderies et écoles, cette propriété se distingue également par sa cour intime, idéale pour profiter de moments de détente en toute intimité. Une visite vous charmera ! Addenda :
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MAISON À ÉTAGES | SAGUENAY-LAC-SAINT-JEAN
265,000 $
60 Rue Laprise,
St-Fulgence, G0T 1Y0
Cottage avec 4 chambres situé à l'étage, d'un garage équipé de lift et le tout situé dans un secteur tranquille. A l'extérieur deux entrée en gravier, arbres, arbustes, aménagement paysagé, clôture et haie de cèdre. Offrez-vous une maison paisible ... Addenda :Inclusions :Stores, lustres, aspirateur central, lave-vaisselle, téléviseur encastré, système d'alarme , thermopompe murale et dans le garage : Lift, compresseur, 2 réservoirs et une hose centrale.Exclusions :Lustre dans les marches d'escalier pour l'étage
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MAISON À ÉTAGES | SAGUENAY-LAC-SAINT-JEAN
395,000 $
01 Île Gagnon,
Alma, G8B 1V3
WOOWW!! Superbe emplacement sur L'île Gagnon incluant 2 jolies chalets. La tranquillité a vos portes près de la DAM- en Terre. Possibilité de AIRBNB. Bord de l'eau avec petite plage privée. Seul ces 2 chalets sont sur l'île depuis plus de 70 ans. Pour les amateurs de pêche; dans ce cours d'eau vous pourrez y trouver ouananiches, dorés et brochets. Terrain ayant un bail avec la MRC. Chalet 3 saisons INCLUSIONS Meubles dans les chalets, panneau solaire, matériaux du quai du chalet toit vert déjà sur place. EXCLUSIONS --
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MAISON À ÉTAGES | SAGUENAY-LAC-SAINT-JEAN
358,000 $
1916 Rue de la Gaillarde,
Fossambault-sur-le-Lac, G7S 5V9
À qui la chance!!!! Magnifique jumelé situé à Jonquière dans un quartier familiale près de tous les services!!!! Avec 4 chambres à coucher, deux salles de bain, une salle d'eau et une magnifique salle familial au sous-sol, cette propriété clé en main vous charmera!!! À qui la chance!!!! Magnifique jumelé situé à Jonquière dans un quartier familiale près de tous les services!!!! Avec 4 chambres à coucher, deux salles de bain, une salle d'eau et une magnifique salle familial au sous-sol, cette propriété clé en main vous charmera!!! INCLUSIONS Toiles-Luminaires-Balayeuse centrale avec accessoir
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MAISON À ÉTAGES | SAGUENAY-LAC-SAINT-JEAN
595,000 $
7069 Rue du Centre,
Lac-Kenogami, G7X 0H9
Procurez-vous un environnement paisible et chaleureux en acquérant cette superbe habitation au style champêtre. Cette propriété possède 3 chambres à coucher de belles grandeurs, un pièce pouvant faire office de bureau (parfait pour le télétravail) ou selon votre guise, 2 salles de bain, ainsi qu'une salle familiale aménagée et un atelier au sous-sol, et elle offre également beaucoup d'espace de rangement. Saisissez cette opportunité sans attendre! -Fosse septique de 750 gallons (3400 litres) en béton. -Au salon, foyer au bois homologué, avec distributeur de chaleur. -La maison possède 2 salle
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177 pi²
MAISON À ÉTAGES | SAGUENAY-LAC-SAINT-JEAN
199,000 $
807 Ch. St-Pierre,
St-Fulgence, G0T 1Y0
POUR LES AMANTS DE LA NATURE! Beau chalet situé à proximité de la ZEZ CHAUVIN à SACRÉ COEUR, plusieurs rénovations ont été faites dans les 3 dernières années, Il offre une chambre à coucher au rez-de-chaussée et une mezzanine pouvant accueillir 4 lits , toit cathédrale , rallonge en façade très fenestrée , cuisinière au bois , aire ouverte , garage et un grand cabanon annexé directement au chalet sise sur un terrain de 14 000pi2 . Idéal pour les amoureux de la pêche, chasse, plein air , Accès au piste de motoneige. Accessible et habitable à l'année. Faite Vite ! INCLUSIONS luminaires,cuisiniè
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BUNGALOW | SAGUENAY-LAC-SAINT-JEAN
229,000 $
190 Rue Principale,
Ste-Monique, J0G 1N0
Situé dans le village de Sainte-Monique, cette propriété plus qu'abordable vous offre 3 chambres à coucher sur le rdc, sur un grand terrain de plus de 12,000 pc. Devenez propriétaire pour le prix d'un loyer. Addenda :Inclusions :Luminaires, pôles, stores, toiles, ventilateurs, lustres, poêle à combustion lente, bois de chauffage restant, lave-vaisselle (fonctionne mais il est bruyant et pas très efficace, sans garantie de fonctionnement), poulailler.Exclusions :Rideaux
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UN ÉTAGE ET DEMI | SAGUENAY-LAC-SAINT-JEAN
299,000 $
2045 Av. du Pont S.,
Alma, G8B 6N7
Au coeur des affaires, zonage commerciale, propriété de 5 chambres a couchées, beau terrain aménagé, piscine creusé, garage, beaucoup d'espace. Beau potentiel. Addenda :Inclusions :Exclusions :
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Aperçu de la région
La région du Saguenay–Lac-Saint-Jean est l’un des territoires les plus distinctifs et spectaculaires du Québec, reconnue pour son immense bassin lacustre, son fjord majestueux, ses terres fertiles et ses communautés chaleureuses et tissées serré. Articulée autour du vaste lac Saint-Jean et du spectaculaire fjord du Saguenay, la région offre un accès incomparable à la nature, un coût de vie accessible et une économie dynamique soutenue par l’agriculture, la production d’aluminium, le tourisme et ses institutions régionales.
Avec des villes clés comme Saguenay, Alma, Dolbeau-Mistassini et Roberval, la région offre les commodités urbaines dans un cadre reconnu pour ses activités de plein air, ses paysages remarquables et son mode de vie axé sur la famille.
Villes et communautés populaires
Saguenay (Chicoutimi, Jonquière, La Baie)
Plus grande ville de la région et pôle économique majeur, Saguenay regroupe cégeps, université, hôpitaux, centres commerciaux et quartiers variés. On y retrouve un véritable mode de vie urbain combiné à la beauté des paysages fjordiques.
Alma
Ville en bord de lac reconnue pour son ambiance familiale, ses parcs, ses plages et la vigueur de son secteur commercial. Elle est prisée pour la stabilité de son marché résidentiel et son accès direct au plan d’eau.
Roberval
Située directement sur les rives du lac Saint-Jean, Roberval se distingue par son attrait touristique, ses maisons en bord de lac, sa marina et un mode de vie paisible de petite ville.
Dolbeau-Mistassini
Municipalité nordique entourée de forêts et de rivières, offrant des maisons abordables, un tissu industriel local et de nombreuses possibilités d’aventures en plein air.
Saint-Félicien
Connue pour le Zoo sauvage de Saint-Félicien, cette ville combine un tourisme axé sur la nature avec un cadre de vie résidentiel détendu.
Mode de vie et services
Activités de plein air
Le Saguenay–Lac-Saint-Jean est un véritable paradis du plein air, offrant des activités toute l’année, notamment :
- Des excursions sur le fjord et la navigation au cœur du Parc national du Fjord-du-Saguenay
- Des plages, des sports nautiques et des circuits de vélo autour du lac Saint-Jean
- Le ski, la motoneige et divers sports d’hiver dans les centres régionaux
- Des milliers de kilomètres de sentiers de randonnée, de vélo et de forêt
La région est aussi traversée par la célèbre Véloroute des Bleuets, un réseau cyclable qui fait le tour du lac Saint-Jean.
Éducation et services
La région abrite l’Université du Québec à Chicoutimi (UQAC), des cégeps, des centres de formation professionnelle et des services municipaux bien développés. Les soins de santé sont assurés par le CIUSSS du Saguenay–Lac-Saint-Jean, avec des hôpitaux situés notamment à Saguenay et à Alma.
Culture et vie communautaire
Réputée pour son hospitalité, ses festivals, son patrimoine agricole et sa gastronomie locale — incluant bleuets, fromages, microbrasseries et produits du terroir — la région bénéficie d’une scène culturelle riche. Des événements comme le Festival du Bleuet, la Traversée du lac Saint-Jean et les festivités organisées autour du fjord figurent parmi les grandes attractions.
Accessibilité et transport
Accessible par la route 175 à partir de Québec, ainsi que par des aéroports régionaux et de grands axes routiers reliant ses différentes villes, la région demeure bien connectée malgré sa position nordique. Ses infrastructures de transport soutiennent à la fois le tourisme et la croissance résidentielle à long terme.
Tendances immobilières et perspectives du marché (2026)
Maisons unifamiliales
Les maisons unifamiliales demeurent le type d’habitation dominant, avec une excellente accessibilité financière comparée aux grands centres urbains. Elles sont populaires tant dans les milieux urbains que semi-ruraux.
Propriétés riveraines et avec vue sur le lac
Les propriétés situées autour du lac Saint-Jean et le long du fjord du Saguenay sont très recherchées et bénéficient d’une demande stable de la part des résidents, des retraités et des acheteurs de résidences de villégiature.
Condos et développements urbains
En croissance à Saguenay et à Alma, ces propriétés attirent étudiants, jeunes professionnels et personnes souhaitant réduire la taille de leur logement, tout en bénéficiant d’un cadre pratique et peu exigeant en entretien.
Maisons rurales et de campagne
Les vastes secteurs ruraux de la région soutiennent un intérêt marqué pour les chalets, maisons de campagne et propriétés avec de grands terrains, particulièrement auprès des amateurs de plein air.
Perspectives du marché
La région offre l’une des meilleures accessibilités financières au Québec, avec une appréciation graduelle soutenue par les migrations motivées par la qualité de vie, le tourisme, l’activité industrielle locale et la montée du télétravail.
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Occasions d’investissement
Parmi les occasions d’investissement à fort potentiel, on retrouve :
- Les maisons riveraines sur les rives du lac Saint-Jean et du fjord du Saguenay
- Les propriétés urbaines abordables à Saguenay (Chicoutimi, Jonquière)
- Les maisons de campagne et chalets dans les secteurs boisés et en bord de lac
- Les immeubles locatifs répondant à la demande des étudiants, des travailleurs et du tourisme saisonnier
Le Saguenay–Lac-Saint-Jean présente un équilibre remarquable entre accessibilité financière, beauté naturelle, chaleur communautaire et stabilité économique, ce qui en fait l’une des régions immobilières les plus attrayantes du Québec tant pour les résidents que pour les investisseurs.
Valeurs historiques des maisons unifamiliales au Saguenay–Lac-Saint-Jean depuis 1999
Cette section résume l’évolution de la valeur des maisons unifamiliales dans l’ensemble de la région administrative du Saguenay–Lac-Saint-Jean. Les valeurs 1999 et 2024 proviennent de l’Institut de la statistique du Québec (ISQ). Les années intermédiaires sont des estimations interpolées entre les points officiels.
Tendances clés (1999–2024)
- 1999–2007 : hausse graduelle et modérée, comme dans plusieurs régions du Québec avant le ralentissement de 2008.
- 2008–2016 : poursuite de la croissance à un rythme mesuré, portée par l’abordabilité et une demande locale stable.
- 2017–2020 : accélération plus marquée avec l’augmentation de la demande « qualité de vie » dans plusieurs marchés hors des grands centres.
- 2021–2024 : hausse marquée post-pandémie, menant à une valeur moyenne de 243 516 $ en 2024.
Prix médians année par année
Unités : dollars. 1999 et 2024 sont des points officiels ISQ; les autres années sont des estimations.
| Année | Prix médian | Variation annuelle (%) |
|---|---|---|
| 1999 | 68,715 | — |
| 2000 | 71,000 | +3.3 |
| 2001 | 73,500 | +3.5 |
| 2002 | 76,000 | +3.4 |
| 2003 | 79,000 | +3.9 |
| 2004 | 82,000 | +3.8 |
| 2005 | 85,500 | +4.3 |
| 2006 | 89,500 | +4.7 |
| 2007 | 94,000 | +5.0 |
| 2008 | 97,000 | +3.2 |
| 2009 | 99,000 | +2.1 |
| 2010 | 102,000 | +3.0 |
| 2011 | 106,000 | +3.9 |
| 2012 | 110,000 | +3.8 |
| 2013 | 114,500 | +4.1 |
| 2014 | 119,000 | +3.9 |
| 2015 | 123,500 | +3.8 |
| 2016 | 129,000 | +4.5 |
| 2017 | 136,000 | +5.4 |
| 2018 | 144,000 | +5.9 |
| 2019 | 152,500 | +5.9 |
| 2020 | 162,500 | +6.6 |
| 2021 | 195,000 | +20.0 |
| 2022 | 215,000 | +10.3 |
| 2023 | 229,000 | +6.5 |
| 2024 | 243,516 | +6.3 |
Avis de non-responsabilité
Ce survol historique et cette analyse des prix de l’habitation à Saguenay-Lac-Saint-Jean ont été préparés avec le soutien de ChatGPT. Bien que des efforts aient été faits pour assurer l’exactitude et la pertinence des données et des interprétations présentées, le contenu pourrait ne pas refléter une information complète ou entièrement à jour sur le marché. Les lecteurs devraient vérifier les détails de façon indépendante et consulter des professionnels qualifiés en immobilier ou en finances avant de prendre des décisions basées sur ce matériel.