Coaticook Commercial property for sale - $729,000

Immeuble semi-commercial de qualité situé à l'entrée de Coaticook, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique à fort achalandage. Le local commercial du rez-de-chaussée est libre à l'acheteur, offrant une belle opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur. L'immeuble comprend également deux vastes logements résidentiels à l'étage. Propriété offrant un excellent potentiel d'optimisation dans un secteur facilement accessible à proximité des services et des principaux axes routiers.

Addendum:
Situé à l'entrée de la ville de Coaticook, cet immeuble semi-commercial de qualité bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un accès facile aux principaux axes routiers et services du secteur. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial libre à l'acheteur, représentant une opportunité idéale pour un propriétaire occupant souhaitant y établir ses activités ou pour un investisseur désirant optimiser le potentiel locatif de l'immeuble. À l'étage, la propriété comprend deux vastes logements résidentiels offrant des espaces appréciés par les locataires. La combinaison des composantes commerciale et résidentielle permet une diversification intéressante des revenus. Grâce à sa localisation, à sa visibilité ainsi qu'à son potentiel d'optimisation, cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement dans le marché de Coaticook. À NOTER: - La superficie commerciale exacte sera à clarifier et est sujette à un mesurage. - Une proportion de 60% de la vente est commerciale et sera assujettie à la TPS/TVQ. - L'adresse selon l'urbanisme de la ville est maintenant le 885-887-889, rue Child, Coaticook mais ce n'est pas modifié au service de la taxation et devrait l'être l'an prochain. La présente vente est faite sans la garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur. Il est entendu que les coûts de consommation d'électricité du local commercial situé au 885, rue Child ont été estimés par Hydro Coaticook à environ vingt-cinq mille dollars (25 000 $) par année. Cette information est fournie à titre indicatif seulement, sans garantie de la part du vendeur ou du courtier quant à la consommation réelle, laquelle pourra varier selon l'usage des lieux, les équipements utilisés et les habitudes d'exploitation de l'occupant.

Incusions:
Selon les baux.
Exclusions:
Selon les baux et matériel et équipements du propriétaire ainsi que tout l'inventaire, équipement et matériel relié à son commerce.