Magog Commercial property for sale - $1,650,000

Superbe opportunité dans le secteur le plus effervescent de la ville de Magog ! Cette propriété datant de 1925 ayant conservé son cachet et transformée au fil des ans pour accueillir une galerie d'art et un atelier d'encadrement renommés offre 2 terrains pour un total de plus de 15785 pi. ca. avec un usage commercial et résidentiel. Un emplacement stratégique à l'entrée de Magog, près du lac, des restaurants, des commerces et des services. La vaste portion de terrain vacante constitue un atout majeur, offrant un beau potentiel pour un projet immobilier. Un trésor bien conservé dans ce coin de la rue Principale si convoité !

Addendum:
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE D'EXCEPTION AU COEUR DE MAGOG ! Saisissez une occasion d'affaires unique au centre-ville de Magog ! Abritant la prestigieuse Galerie d'Art Courtemanche, cet immeuble distinctif possède un cachet architectural indéniable et bénéficie d'un positionnement géographique tout simplement immanquable. Que vous souhaitiez poursuivre une vocation artistique, y installer votre propre commerce, ou maximiser son potentiel de développement (commercial et/ou résidentiel), cette propriété est une véritable toile blanche pour vos ambitions. Avec un pignon sur rue dans l'un des secteurs les plus dynamiques et fréquentés de la région, une devanture invitante et de grands espaces intérieurs baignés de lumière naturelle, le bâtiment est parfait pour mettre en valeur des oeuvres d'art, animer un lieu de travail ou y exposer des produits haut de gamme. Le zonage flexible offrant une multitude de possibilités d'aménagement (boutique, bureaux professionnels, projet mixte), et même une possibilité de construction résidentielle. Dans ce secteur vibrant et hautement convoité, il ne reste que très peu d'opportunités et cette adresse en est une de choix. Investir ici, c'est s'implanter au carrefour de la culture, du tourisme et de la qualité de vie des Cantons-de-l'Est. À distance de marche des rives du lac Memphrémagog, attirant des milliers de visiteurs locaux et internationaux en toutes saisons, vous investirez dans un écosystème dynamique : voisin de restaurants réputés, de terrasses animées, de boutiques uniques et d'événements culturels d'envergure. Les propriétés commerciales au centre-ville de Magog bénéficiant d'une telle notoriété visuelle sont de plus en plus rares sur le marché. C'est le moment idéal pour capitaliser sur l'effervescence économique de la région. Ne laissez pas cette opportunité unique vous échapper. Que ce soit pour y établir votre enseigne ou pour diversifier votre portefeuille immobilier, cet immeuble représente un investissement prometteur. * Le montant des taxes inclut les deux lots. ** Veuillez prendre connaissance des dimensions des pièces, lesquelles sont présentées dans une liste annexée à l'inscription. *** La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Incusions:

Exclusions: