Magog Commercial property for sale - $474,900

Immeuble commercial bien situé à Magog, actuellement loué avec revenus stables. Bâtiment entretenu offrant environ 1 760pc. Usage bureau en place, idéal pour investisseur ou propriétaire occupant à moyen terme. Zonage permettant plusieurs usages commerciaux et certaines possibilités résidentielles (à valider). Emplacement stratégique à proximité des services et axes principaux.

Addendum:
Immeuble commercial actuellement exploité comme bureau professionnel avec locataire en place, offrant une stabilité de revenus. Le présent bail est consenti pour un terme de deux ans, débutant le premier 1er janvier 2026 et se terminant le trente et un 31 décembre 2027. À l'expiration de ce terme, le bail sera renouvelé automatiquement pour une période additionnelle d'un an, aux mêmes conditions que celles prévues au présent bail, sauf avis contraire. L'une ou l'autre des parties pourra toutefois empêcher ce renouvellement en transmettant un avis écrit à l'autre partie au moins 6 mois avant la date d'expiration du bail, soit avant le 30 juin 2027. À défaut par le locataire d'exercer cette option dans le délai prescrit, le bail prendra fin à son échéance, sans autre avis ni formalité. Cette structure permet à un acheteur éventuel de planifier une reprise des lieux pour occupation personnelle à moyen terme, sous réserve du respect des délais prévus au bail. Le loyer actuel est de 4 239,47 $/mois. Le loyer inclut les taxes municipales et scolaires ainsi que l'entretien du bâtiment (toiture, structure, systèmes électriques, plomberie, chauffage et climatisation). Les frais d'exploitation courants, l'électricité, l'aménagement intérieur et l'entretien du terrain sont à la charge du locataire. Le bâtiment est en bonne condition générale et bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de Magog. Zonage M254 permettant une variété d'usages commerciaux ainsi que certaines possibilités résidentielles accessoires, le tout sujet à vérification par l'acheteur auprès de la municipalité. L'acheteur devra effectuer ses vérifications quant aux usages projetés, à la conformité réglementaire et au potentiel de développement. Le certificat de localisation est actuellement en commande. *Vendu sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur.

Incusions:

Exclusions:
Effets personnels des locataires