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Magog Commercial property for sale - $3,899,000

2694-2720 Rue Sherbrooke, J1X 4G1 | Commercial Retail for sale Eastern Townships - VID: 2694c

20,456 SF

Commercial Property for Sale - 2694-2720 Rue Sherbrooke, Magog, J1X 4G1Commercial Property for Sale - 2694-2720 Rue Sherbrooke, Magog, J1X 4G1Commercial Property for Sale - 2694-2720 Rue Sherbrooke, Magog, J1X 4G1Commercial Property for Sale - 2694-2720 Rue Sherbrooke, Magog, J1X 4G1
Emplacement de choix à Magog! Cet immeuble commercial offrant un excellent potentiel de revenus et une possibilité d'optimisation immédiate grâce à trois locaux actuellement vacants. L'immeuble bénéficie d'un immense stationnement, d'une visibilité remarquable et d'un accès rapide à l'autoroute, étant situé sur l'une des principales artères commerciales de la ville, la rue Sherbrooke. En plus du bâtiment, deux vastes terrains vacants totalisant +109 000 pi² ouvrent la porte à différents projets de développement ou d'expansion, tels que la possibilité de construire jusqu'à 144 logements. Une opportunité idéale pour tout investisseur!

Addendum:
* Visite des locaux sur promesse d'achat acceptée seulement. * La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. * Projet d'ensemble disponible sur demande. * Phase II disponible sur demande.

Incusions:

Exclusions:

Key Details

General Info

Property Type:Commercial Property

Essential Information - COMMON

Listing Number (MLS):20817413
Asking Price:$3,899,000
Year Built:1974

Evaluation and Taxes

Muncipal Evaluation - Building:$956,800
Municipal Evaluation - Land:$1,197,800
Muncipal Evaluation - Total:$2,154,600
Taxation Year:2026
Municipal Tax:$36,357
School Tax:$1,548

Dimensions

Land Size (SF):20,455.70 m²
Land Frontage (Feet): 120

Additional Information

Type of Heating:Electric, Dual Energy
Type of Roofing:Elastomeric membrane
SidingSteel
Zoning:Commercial,Residenti
Avatar
Mathieu Desruisseaux
REAL ESTATE BROKER
819-868-5000
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25 years
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* Indicative amount; varies by municipality in Québec.

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