Sherbrooke Commercial property for sale - $459,000

Situé sur la rue King Est, cet immeuble mixte offre un superbe espace commercial entièrement rénové et meublé au rez-de-chaussée ainsi qu'un logement résidentiel à l'arrière. Emplacement stratégique à Fleurimont, excellente visibilité, stationnement facile et aménagements modernes. Une occasion idéale pour un investisseur ou un professionnel souhaitant occuper ou louer l'espace tout en bénéficiant d'un revenu locatif stable.

Addendum:
Rez-de-chaussée (espace commercial entièrement rénové et meublé) * Aire de travail moderne, lumineuse et configurée pour bureaux professionnels. * Finitions récentes : planchers, éclairage encastré, cloisons vitrées. * Plusieurs bureaux fermés, grande salle de conférence, réception professionnelle. * Espace cuisine pour les employés. * Accès indépendant, visibilité directe sur la rue King E. À l'arrière (Logement résidentiel loué) * Détails de l'unité : 922, rue King Est : logement 4 ½ * Loyer : 1500 $/mois. Inclus : 1 stationnement extérieur. Loué rien d'inclus. * Salon confortable, cuisine fonctionnelle, chambres de bonne dimension. * Accès direct à une grande terrasse couverte. Atouts du bâtiment : * Plusieurs stationnements à l'arrière. * Secteur recherché de Fleurimont, à proximité des commerces, restaurants, arrêt d'autobus et services essentiels. * Idéal pour propriétaire occupant désirant un espace de travail + un revenu annuel brut potentiel de 18000$. * Zonage mixte permettant plusieurs usages (commercial + résidentiel). * Bâtiment bien entretenu et amélioré au fil des ans. L'immeuble est 60% taxable. Le logement 922 sera disponible pour le futur propriétaire. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre une promesse d'achat.

Incusions:
Thermopompes murales du local commercial, système d'alarme avec caméra, tout l'ameublement du bureau au 924, ainsi que le lave-vaisselle et frigo.
Exclusions:
Effet personnels du locataire de l'appartement 922.