Saint-Emile Commercial property for sale - $2,100,000

Bel immeuble commercial construit en 1994, offrant une excellente rentabilité, situé sur une artère achalandée à proximité de nombreux services. Locataires stables avec baux en vigueur pour plusieurs années, assurant des revenus dès l'acquisition. Toiture entièrement refaite et thermopompe remise à neuf. Vente liée au dépanneur St-Émile avec essence (Centris no 12249589), mais possibilité d'acheter l'immeuble seul : le vendeur restera locataire au moins un an (bail à renégocier). Équipe de gestion déjà en place, idéale pour exploiter le commerce sans implication dans les opérations quotidiennes. Une opportunité d'investissement solide!

Addendum:
Droit de premier refus aux Pétroles Cadeko (Groupe Dufresne) encore en vigueur, mais qui n'a pas été utilisé en 2022 lors de l'acquisition par le vendeur. Immeuble très rentable dès l'acquisition avec mise de fonds de 35%. Feuille de calcul de la rentabilité fournie sur demande avec financement réaliste qui démontre une rentabilité intéressante dès l'acquisition. États financiers fournis et visite sur promesse d'achat acceptée. Entente de confidentialité à signer. L'immeuble possède 3 chauffe-eau et 2 d'entre eux seront remplacés par le vendeur avant la signature de l'acte notarié. Raison de la vente: le vendeur veut se concentrer sur ses activités commerciales sur la rive-sud (autre dépanneur et nouveau restaurant).

Incusions:
Tous les équipements qui servent au bon fonctionnement de l'immeuble.
Exclusions:
Tous les biens et effets personnels des locataires et du vendeur.