Montreal (Ahuntsic/Cartierville) Multiplex for sale - $994,900

Rareté sur le marché d'Ahuntsic! Superbe duplex offert en OCCUPATION DOUBLE TOTALE, idéal pour acheteur-occupant, projet bi-générationnel ou investisseur. Profitez d'une occasion unique avec rabais de plus de 100 000$ par rapport à l'évaluation municipale. Propriété offrant 4 espaces de stationnement, dont 1 garage et 3 places extérieures, un luxe rare à Montréal! Emplacement stratégique à quelques minutes de marche des métros Sauvé et Crémazie, de la gare de train de banlieue Sauvé, des écoles et du parc Henri-Julien. Une opportunité unique à saisir rapidement!

Addendum:
UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE EN PLEIN COeUR D'AHUNTSIC! Bienvenue au 9290-9294, rue Berri. Ce duplex représente une occasion exceptionnelle sur le marché, combinant flexibilité d'occupation, emplacement de choix et valeur financière imbattable. Affiché à 994 900 $, soit plus de 115 000$ sous l'évaluation foncière municipale de 1 110 500 $, il offre un avantage financier immédiat et un potentiel de plus-value certain. ATOUTS MAJEURS DE LA PROPRIÉTÉ: Atout rare et précieux, le duplex est vendu en OCCUPATION DOUBLE TOTALE. Les deux logements sont immédiatement libres pour l'acheteur, vous permettant d'habiter le rez-de-chaussée tout en logeant un proche à l'étage pour un projet bi-générationnel, de louer les unités au prix actuel du marché, ou d'occuper l'ensemble selon vos besoins. De plus, vous bénéficiez d'un stationnement d'exception pour Montréal offrant un garage intérieur fermé et trois places de stationnement extérieures, pour un total de quatre véhicules. LOCALISATION ET TRANSPORTS: Vivez dans un secteur hautement accessible en transport actif. La propriété se trouve à seulement 8 à 10 minutes de marche du métro Sauvé (ligne orange) et de la gare de train de banlieue Sauvé (ligne Exo), ainsi qu'à 10 à 12 minutes à pied du métro Crémazie. Les grands axes routiers A-40 et A-19 sont également faciles d'accès. ÉCOLES ET CADRE DE VIE FAMILIAL: Le quartier offre un milieu de vie idéal pour les familles, à proximité de l'école primaire du secteur Christ-Roi, de l'école secondaire Sophie-Barat, et d'établissements réputés comme le Collège Regina Assumpta, le collège Ahuntsic et le collège André-Grasset. AU COeUR DE LA VIE DE QUARTIER: Situé à deux pas, le parc Henri-Julien sera le prolongement naturel de votre espace de vie avec ses 4 terrains de tennis éclairés, ses terrains de soccer et baseball, son circuit d'entraînement, ses nouveaux jeux d'eau, ses modules pour enfants, sa patinoire extérieure, son chalet chauffé et ses zones de pique-nique. POURQUOI AHUNTSIC EST SI PRISÉ? Reconnu pour sa qualité de vie, son esprit communautaire chaleureux, ses grands espaces verts, la proximité de la rivière des Prairies et l'ambiance dynamique de la Promenade Fleury, Ahuntsic allie parfaitement la quiétude résidentielle et la vitalité urbaine. Un investissement pérenne dans une valeur sûre!

Incusions:
9294 : thermopompe murale, Laveuse, sécheuse, réfrigérateur, lave-vaisselle, stores, rideaux, luminaires, réservoir eau chaude, 9290 : Lave-vaisselle
Exclusions:
Biens et effets personnelles des locataires