Gatineau (Aylmer) Multiplex for sale - $849,900

Magnifique duplex très spacieux situé dans le secteur recherché d'Aylmer. Construction 2024, encore couverte par la garantie GCR des maisons neuves pour les 3 prochaines années. Garage chauffé et isolé, 3 chambres à coucher à l'étage et d'une salle familiale. La chambre principale dispose d'un grand walk-in et d'une salle de bain attenante, en plus d'une deuxième salle de bain complète à l'étage. Profitez également de 3 climatiseurs muraux assurant un confort optimal. Même propriétaire occupant depuis la construction en 2024. Le logement du sous-sol est actuellement vacant, une opportunité unique pour propriétaire occupant ou investisseur.

Addendum:
Bienvenue au 176-180 rue de la Marmotte! Découvrez ce magnifique duplex construit en 2024, impeccablement entretenu et toujours couvert par la garantie GCR des maisons neuves pour les 3 prochaines années. Doté de nombreux extras et améliorations ajoutés lors de la construction, il se distingue également par son abondante lumière naturelle grâce à sa généreuse fenestration. Occupé par le propriétaire depuis l'achat en 2024 et jamais loué, le logement principal ainsi que le logement du sous-sol seront tous deux libres à la date d'occupation. Le garage est chauffé, isolé et équipé d'un ouvre-porte électrique. Vous profiterez également d'un terrain surdimensionné, partiellement clôturé, avec remise en PVC et entrée asphaltée. Pour un confort optimal en toute saison, la propriété est munie de trois climatiseurs muraux, soit deux dans le logement principal et un dans le logement du sous-sol. Le logement principal propose une cuisine moderne et spacieuse avec comptoirs de quartz, armoires en thermoplastique, dosseret en céramique et un grand îlot avec comptoir-lunch. Les planchers flottants de qualité supérieure offrent une excellente résistance à l'eau. À l'étage, vous trouverez trois chambres à coucher ainsi qu'une salle familiale, offrant tout l'espace nécessaire pour une famille. La chambre principale comprend un vaste walk-in et une salle de bain attenante avec bain autoportant, douche en céramique et comptoir de quartz. Une deuxième salle de bain complète dessert les autres chambres. Le logement du sous-sol possède une entrée indépendante, idéal pour accueillir un membre de la famille, un proche ou des locataires. Sa salle de bain est équipée d'une douche en céramique de 60 x 36 pouces. Les revenus locatifs potentiels sont estimés à 2 700 $ par mois pour le logement principal et à 1 400 $ par mois pour le logement du sous-sol, offrant un excellent potentiel de revenus. Une occasion rare sur le marché, idéale tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Saisissez cette opportunité unique et réservez votre visite dès maintenant!

Incusions:
Réfrigérateur (logis du haut), lave-vaisselle (logis du haut), laveuse (logis du bas), sécheuse (logis du bas), ouvre-porte de garage électrique avec télécommande, remise PVC extérieure, deux (2) chauffe-eau, pôles à rideaux (logis du haut), pôles, rideaux et stores (logis du bas), télévision avec support mural (logis du bas), lit escamotable (salle famililale à l'étage)
Exclusions:
Laveuse et sécheuse (logis du haut), rideaux de chat (chambre principale et salle de bain du logis du haut), luminaire au plafond de la salle familiale à l'étage (sera remplacé avant la date d'occupation de l'acheteur), supports muraux à télévision (logis du haut)