Lac-Mégantic Multiplex for sale - $635,000

Immeuble à revenus mixte résidentiel et commercial situé sur une artère principale de Lac-Mégantic, générant un potentiel de +/- de 43 000 $ de revenus bruts annuels. Local commercial occupé depuis plus de 30 ans par le même locataire, offrant une excellente stabilité locative. Le vaste logement de l'étage sera vacant à l'acquisition, idéal pour un propriétaire-occupant. L'ensemble comprend également un lot vacant adjacent, offrant un potentiel de développement selon le zonage : résidence pour aînés ou immeuble de plus de 3 logements. Une propriété aux multiples possibilités!
Addendum:
Immeuble mixte offrant stabilité, potentiel et possibilités de développement! ** Immeuble taxable dans une proportion de 45 % ** Un seul propriétaire depuis la construction actuelle, celui-ci ayant également occupé le logement résidentiel. ** Deux lots distincts : un lot comprenant l'immeuble et un lot vacant adjacent. ** Le logement résidentiel occupe la totalité de l'étage et sera libre à l'acquisition, offrant une excellente possibilité de propriétaire-occupant ou de location. ** Fenestration du logement en triple vitrage. ** Revêtement étage en déclin d'aluminium isolé et brique au rez de chaussée. ** Local commercial au rez-de-chaussée occupé par un OSBL, locataire de longue date en place depuis plus de 30 ans. ** Revenus bruts commerciaux de plus de 27 000 $ annuellement. ** Potentiel de revenus résidentiels d'au moins 15 600 $ annuellement. ** Revenus bruts potentiels totaux de +/- de 43 000 $ par année. ** Le lot vacant adjacent est actuellement utilisé notamment comme espace de stationnement et pour l'entreposage de la neige. ** Selon le zonage applicable, le lot vacant permettrait notamment le développement d'une résidence pour aînés ou d'un immeuble à revenus de plus de trois logements. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité quant à la faisabilité de tout projet. ** Le montant d'électricité apparaissant à la fiche correspond aux 12 derniers mois de consommation du logement résidentiel. ** Pour le local commercial, le bail prévoit que le propriétaire assume 3 000 $ d'électricité annuellement; tout surplus est à la charge du locataire.
Incusions:
Dans le logement résidentiel du 3635 : Luminaires fixes, habillages de fenêtres, lave-vaisselle, outils et divers articles ménagers au sous-sol à la discrétion du vendeur.
Exclusions:
Biens et aménagements locatifs du locataire commercial.