Magog Multiplex for sale - $419,000

Superbe duplex idéal pour propriétaire occupant à Magog ! Situé dans un secteur familial recherché, à distance de marche de l'école primaire École Saint-Jean-Bosco et de l'école secondaire La Ruche, ce duplex en brique sur quatre façades avec pignon de vinyle offre une excellente opportunité d'habiter tout en bénéficiant d'un revenu locatif. Le logement principal, disponible pour l'acheteur, propose 4 chambres à coucher, une cuisine rénovée avec îlot et comptoir de granite, ainsi que des planchers de bois dans la majorité des pièces.Le logement à l'étage dispose d'une entrée et d'une adresse indépendantes et génère un revenu stable.

Addendum:
Propriété très bien entretenue avec plusieurs améliorations au fil des années, située dans la magnifique ville touristique de Magog, à proximité du lac Memphrémagog et du Mont-Orford. Une occasion idéale pour premier acheteur ou investisseur souhaitant un duplex bien situé. Informations générales Duplex avec revêtement de brique sur 4 façades Pignon de vinyle Superficie habitable hors sol d'environ 1 804 pi² Terrain de 4 383 pi² Logement principal (propriétaire occupant) Disponible à l'acheteur et réparti sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol). Caractéristiques : 4 chambres à coucher 2 au rez-de-chaussée 2 au sous-sol Salle de bain complète Salle de lavage avec salle d'eau Plomberie déjà installée dans le plancher pour ajout possible d'une douche Cuisine et espaces de vie : Cuisine rénovée Armoires blanches Îlot central avec comptoir de granite Beaucoup de rangement Planchers de bois dans la majorité des pièces Valeur locative estimée : environ 1 600 $ / mois Logement à l'étage Entrée indépendante Adresse indépendante Aire de vie lumineuse Armoires blanches Bon espace de rangement Locataire stable depuis environ 2 ans Revenu locatif actuel : 675 $ / mois Confort et équipements Thermopompe dans chaque logement Chauffage électrique Améliorations et travaux Toiture refaite en 2012 Chauffe-eau remplacé en 2019 Galerie avant refaite Ajout d'un mur d'intimité sur la galerie Ajout de gouttières Extérieur 4 espaces de stationnement Terrain de 4 383 pi² Localisation Emplacement idéal dans la ville de Magog, reconnue pour sa qualité de vie et son attrait touristique. À proximité : École primaire École Saint-Jean-Bosco École secondaire La Ruche Lac Memphrémagog Mont-Orford et son parc national Services, commerces et activités de plein air Un secteur parfait pour jeunes familles et amateurs de plein air. Potentiel intéressant pour propriétaire occupant, permettant de profiter d'un revenu locatif pour contribuer au paiement de l'hypothèque.

Incusions:

Exclusions: