Magog Multiplex for sale - $525,000

Duplex d'un étage et demi en vinyle offrant des logements spacieux, lumineux et bien entretenus, générant 36 600$/année de revenus bruts. L'unité principale avec 3 chambres s'étend sur deux étages et un sous-sol aménagé, tandis que le second logement a vu sa cuisine refaite en 2024-2025. Terrain boisé de 19 828 pieds² sans voisin à l'arrière, avec tyrolienne et stationnement pour 8 voitures. Toiture 2016, chauffe-eau 2019 et panneau électrique 2013. Un cadre paisible à proximité des services et grands axes routiers. Droit de plage donnant accès aux plages privées du domaine du Lac Lovering. Le logement 38 sera libre à partir du 1er déc 2025.

Addendum:
LISTE LOCATIVE: Appt 38: 3½ loué à 1150$/mois. Chauffage, électricité et eau chaude inclus. Appt 40: 2 étages+sous-sol (3 chambres) loué à 1900$/mois. Chauffage, électricité, eau chaude et internet inclus. Revenus bruts totaux : 36 600$/année. - Le logement 38 va être libre à partir du 1er décembre 2025. IMMEUBLE: -[Duplex d'un étage et demi en vinyle] -[Sous-sol totalement aménagé avec plafond de 6 pieds et plus] -[Chauffage électrique avec plinthes] -[Les logements sont spacieux, lumineux et en bon état] TRAVAUX/RÉNOVATIONS: -[Réfection de la cuisine du logement 38 en 2024-2025] -[Ajout d'un tyrolienne] -[Vidange du système d'évacuation des eaux usées en automne 2025] -[Installation de la toiture en 2016] -[Coupe/nettoyage d'hydro-québec fait en 2025] -[Installation du chauffe-eau en 2019] -[Nouveau panneau électrique en 2013] TERRAIN ET COUR: -[Terrain mesurant approximativement 19 828 pieds²] -[Stationnement sur l'allée en gravier pouvant accueillir jusqu'à 8 voitures] -[Terrain boisé et bordé par des haies] -[Aucun voisin à l'arrière] -[Il y a un tyrolienne sur le terrain] -[Droit de plage donnant accès aux plages privées du domaine du Lac Lovering] À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ: -[Route 112, 141 et 247] -[Autoroute 10 et 55] -[Écoles primaires et secondaires] -[Garderies et CPE] -[Épiceries et pharmacies] -[Commerces et services divers] -[Parcs et golf] -[Restaurants divers] -[Gyms et terrains sportifs] -[Hôpital] [Bike Score: 25] Situé à 1h25 de Montréal. Situé à 2h30 de Québec. Situé à 25 min de la frontière américaine. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur. Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur». La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Incusions:
n/a. Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur».
Exclusions:
n/a.