Magog Multiplex for sale - $345,000

Excellente opportunité d'investissement à Magog ! Découvrez ce duplex bien entretenu et situé à proximité des écoles, du centre-ville, du lac Memphrémagog, des parcs et des principaux accès routiers. La propriété comprend deux logements de type 4½, chacun doté d'une entrée laveuse-sécheuse indépendante. Le RDC est loué à 675$/mois & le 2E à 725$/mois, rien d'inclus. Terrain de 5 694 pi², garage ainsi qu'une remise attenante (distincte du garage). Avec des revenus bruts effectifs annuels de 16 800 $, cet immeuble représente une excellente occasion d'investissement dans un secteur en demande, alliant rentabilité et localisation stratégique.

Addendum:
* Garage de 17 x 28 pieds incluant un espace de remisage de 4 x 8 pieds. * Tel qu'entendu avec le vendeur, visite des logements suite à une promesse d'achat acceptée seulement. * Le bail du logement du rez-de-chaussée est valide jusqu'au 30 juin 2028. Conformément aux conditions du bail, le loyer augmentera de 25 $/année : à compter de juillet 2026, le loyer sera de 700 $/mois, et à compter de juillet 2027, il sera de 725 $/mois. * Les fenêtres ont été remplacées à l'exception de celles du sous-sol.

Incusions:

Exclusions: