Montreal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) Multiplex for sale - $749,000

Duplex résidentiel avec garage intégré offrant une place intérieure et une deuxième place dans l'allée (driveway). Idéal pour un propriétaire-occupant. Emplacement stratégique à 120 mètres de l'école Guybourg, 350 mètres du parc et connexion de transport en commun vers les métros (ligne verte).Accès facile A-25 et ponts Jacques-Cartier et Tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine. Logement du 2e étage (1018) disponible dès avril 2026! Voir addenda pour les détails complets. Le parfait équilibre entre vie de famille et accessibilité urbaine avec son garage et sa proximité des écoles. Saisissez cette opportunité avant qu'il ne soit trop tard ! »

INFORMATIONS TECHNIQUES
Le bâtiment offre une aire d'étage généreuse de 2000 pieds carrés, optimisant l'espace de vie de chaque logement
OCCUPATION ET BAUX
Logement 1018 (2e étage) :Sera disponible à compter du mois d'avril 2026 (le locataire a formellement renoncé au renouvellement de son bail).

Logement 1020 (1er étage) :Bail en vigueur jusqu'au 31 août 2026.

La vente est faite sous réserve des baux existants.

SERVITUDE
Servitude de vue (acte notarié du 28 mai 2014, no. 20 777 666). Deux fenêtres du voisin (1012-1014 Avenue Guybourg) situées dans le mur nord-est ont une vue sur notre propriété à une distance moindre que permise par la loi.
La servitude autorise le maintien et, au besoin, la reconstruction de ces deux fenêtres à leur emplacement actuel uniquement.
Aucune nouvelle ouverture ni déplacement n'est permis. Cette servitude n'impose aucune restriction à nos droits de construire ou d'utiliser normalement notre propriété.
Informations techniques:

Chauffage à eau chaude (hydronique) alimenté par une chaudière électrique, pour le premier étage uniquement (1020).

Toute partie intéressée est invitée à présenter une promesse d'achat accompagnée de ses conditions et délais usuels. Les documents pertinents (baux, ententes et informations disponibles) pourront être remis suite à une promesse d'achat s acceptée.

INCLUSIONS

Sont inclus dans la vente, sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur : le micro-ondes, le réfrigérateur, la laveuse-sécheuse, la table, les chaises et tous les autres meubles appartenant au vendeur situés dans le logement 1018, ainsi que la cuisinière du logement du rez-de-chaussée (1020).
Sont également inclus les luminaires fixes, les habillages de fenêtres appartenant au vendeur, l'air climatisé mural installé en 2018 (nécessitant une réparation et/ou une expertise afin de déterminer la problématique), ainsi que les chauffe-eau.

INCLUSIONS
Sont inclus dans la vente, le tout s.g.l.q., aux r.p.a. : le micro-ondes, le réfrigérateur, la laveuse-sécheuse, la table, les chaises et tous les autres meubles appartenant au vendeur situés dans le logement 1018, la cuisinière du 1020, appartenant au vendeur. Sont également inclus les luminaires fixes, les habillages de fenêtres qui appartiennent au vendeur, l'A/C mural (nécessitant une réparation et/ou une expertise afin de déterminer la problématique), ainsi que les chauffe-eau.

EXCLUSIONS
Sont exclus de la vente : tous les biens meubles appartenant aux locataires, incluant l'ensemble des biens des locataires des deux logements, ainsi que tous les biens meubles appartenant au vendeur et entreposés au sous-sol du duplex et dans le garage. Est également exclue de la vente la piscine hors terre située dans la cour arrière de l'immeuble, laquelle appartient au locataire du logement 1020.