Montreal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) Multiplex for sale - $789,000

DUPLEX idéalement situé au coeur de HOMA, offrant un excellent potentiel. La propriété a bénéficié de plusieurs rénovations au fil des ans et propose une belle cour arrière, un garage ainsi qu'un stationnement. Le logement du 2e étage est actuellement loué, tandis que le rez-de-chaussée et le sous-sol seront libres à l'acheteur. Le sous-sol aménagé offre plusieurs possibilités : bigénérationnelle, garçonnière ou espace complémentaire au rez-de-chaussée. Une propriété polyvalente à découvrir! Consultez la fiche détaillée pour plus d'informations.

Duplex situé dans un secteur résidentiel recherché de Mercier--Hochelaga-Maisonneuve, offrant une belle proximité des services, des commerces, des parcs et des transports en commun. La propriété bénéficie d'un emplacement pratique pour les déplacements, à quelques minutes de la station de métro Cadillac (ligne verte) ainsi que de plusieurs circuits d'autobus. L'accès aux principaux axes routiers est également facile, notamment l'autoroute 25, la rue Sherbrooke et le boulevard Notre-Dame. Le secteur permet également un accès rapide aux pistes cyclables et à plusieurs espaces verts.

La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations et rénovations au fil des ans et offre une configuration intéressante pour un propriétaire-occupant.

**2e ÉTAGE :** Le logement du 2e étage est actuellement loué au montant de **1 070 $ par mois**.

**REZ-DE-CHAUSSÉE :** Le logement sera libre à l'acheteur et comprend 2 chambres à coucher, une belle cuisine rénovée ainsi qu'un espace dédié pour la laveuse et la sécheuse. Le salon et la salle à manger sont aménagés à aire ouverte, créant un espace de vie convivial et lumineux. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'un patio donnant accès à une belle cour arrière, laquelle offre une agréable intimité et donne sur une ruelle.

SOUS-SOL: Le sous-sol est actuellement non communicant avec le rez-de-chaussée. Il serait toutefois possible de réinstaller un escalier afin de recréer la communication avec le logement principal, comme c'était le cas à l'origine.

Le sous-sol est actuellement aménagé dans un style ouvert et polyvalent et comprend notamment une cuisine, une salle de bain complète ainsi que les installations pour laveuse et sécheuse. Il ne comporte pas de chambre fermée. Cet espace offre donc plusieurs possibilités selon les besoins de l'acheteur : espace supplémentaire pour le logement du rez-de-chaussée, aménagement pour un membre de la famille, espace indépendant pour un adolescent ou encore utilisation comme garçonnière. Le sous-sol possède deux accès extérieurs indépendants, soit une sortie à l'avant et une autre à l'arrière, ce qui ajoute à sa polyvalence.

La propriété comprend également un garage et un espace de stationnement, des atouts appréciables dans ce secteur de Montréal.

Une propriété offrant une combinaison intéressante d'espace, de potentiel d'aménagement et de localisation, idéale pour un propriétaire-occupant souhaitant bénéficier d'un revenu locatif tout en conservant plusieurs possibilités d'utilisation.

**Utilisation de IA (home staging) pour certaines photos**

INCLUSIONS
Rideaux ,stores, luminaires et les électroménagers du RDC et du sous sol

EXCLUSIONS
Biens de la locataire et les luminaires du 2e étage qui appartient à celle-ci