Magog Hobby farm For Sale - $774,500

Une occasion rare dans le Canton de Hatley! Sur 3,88 acres, cette propriété offre un cadre de vie champêtre à quelques minutes de Sherbrooke. Son zonage particulièrement polyvalent permet notamment, sous certaines conditions, la garde ou l'élevage de certains animaux à des fins personnelles ainsi que la vente de produits de la ferme. Avec son verger, son jardin et ses grands espaces, elle est idéale pour concrétiser un véritable projet de vie à la campagne.

Addendum:
*Certaine photos ont été modifiées à l'aide de home staging virtuel afin d'illustrer le plein potentiel des pièces.* ZONAGE La propriété bénéficie notamment des usages suivants : RS-5 - Élevage ou garde d'animaux à des fins personnelles À titre d'usage secondaire à une résidence, le zonage permet l'élevage ou la garde de certains animaux à des fins personnelles. Considérant la superficie du terrain de 3,88 acres, un maximum de 5 unités animales est permis, sans excéder un total de 25 animaux, sous réserve du respect des normes municipales applicables concernant notamment les bâtiments accessoires, les enclos et l'entreposage du fumier. Les animaux suivants sont interdits : coqs, ânes, pintades, dindes, porcs, truies et porcelets, visons, renards, vaches et boeufs. AS-4 - Vente de produits de la ferme Le zonage permet également, sous certaines conditions, la vente de produits liés à une exploitation agricole ou forestière. Cet usage exige notamment qu'une exploitation agricole ou forestière constitue l'usage principal et qu'un ou plusieurs bâtiments agricoles soient présents. Un maximum de 40 m² (430,6 pi²) d'un bâtiment agricole ou d'une partie de la maison de ferme peut être utilisé à des fins de vente. La vente peut également s'effectuer à partir d'un kiosque temporaire conforme au règlement. Au moins 25 % des produits vendus au kiosque doivent provenir de la ferme du producteur. Les autres produits doivent provenir de producteurs québécois situés dans la même région administrative ou à moins de 150 km du kiosque. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité du Canton de Hatley quant à la conformité et à la faisabilité de tout projet envisagé.

Incusions:
*Certaine photos ont été modifiées à l'aide de home staging virtuel afin d'illustrer le plein potentiel des pièces.* Inclusions : 3 thermopompes murales, aspirateur central et accessoires, lave-vaisselle, réfrigérateur, système d'alarme non-relié (détecteur de mouvement), support de tv et la télévision, les stores et rideaux, luminaires.
Exclusions:
*Certaine photos ont été modifiées à l'aide de home staging virtuel afin d'illustrer le plein potentiel des pièces.* Exclusions : Meubles et effets personnels des vendeurs