Magog Hobby farm For Sale - $869,000

Découvrez cette fermette d'exception de 72,4 acres, bordée par la rivière Rouge. Principalement boisée et ponctuée de prairies, la terre offre un environnement naturel remarquable. Construite en 2010, la résidence charme par ses espaces de vie ouverts, ses chaleureuses boiseries, son abondante fenestration et son sous-sol lumineux en rez-de-jardin. La grande terrasse couverte invite à contempler les paysages environnants, tandis que la vaste grange pourra accueillir vos animaux ou servir au rangement de vos équipements d'entretien. Un véritable havre de paix aux possibilités multiples pour réaliser votre projet à la campagne!

Addendum:
Entièrement située en zone agricole, cette fermette de 72,4 acres offre un cadre privilégié pour donner vie à une foule de projets : érablière artisanale, élevage d'animaux ou simplement le bonheur de profiter de la forêt et des grands espaces. Principalement boisée et ponctuée de prairies, la terre est parcourue de plusieurs sentiers forestiers aménagés, parfaits pour explorer la propriété et apprécier pleinement son environnement naturel. Bordée par la rivière Rouge, elle promet également de précieux moments en famille, alors que les enfants se réjouiront d'y jouer et de profiter d'une petite baignade lors des belles journées d'été. La résidence est équipée d'une fournaise à air pulsé alimentée au bois. La terre pourrait ainsi fournir le bois nécessaire au chauffage de la maison et favoriser une belle autonomie énergétique. La propriété comprend également une vaste grange ainsi qu'une grande dalle de béton pouvant potentiellement accueillir un garage d'environ 24 pi x 24 pi, accompagné d'une annexe d'environ 8 pi x 16 pi. Un lieu aux possibilités multiples pour ceux qui rêvent d'espace, de nature et d'un mode de vie paisible à la campagne. Imaginez vos projets prendre vie dans cet environnement d'exception, en plein coeur de l'Estrie! Tout projet devra être validé par l'acheteur auprès des autorités compétentes quant à sa faisabilité et à sa conformité à la réglementation applicable. * L'immeuble pourrait être assujetti à la TPS et TVQ. À cet effet, le vendeur a mandaté un expert en taxes afin de déterminer la proportion taxable de l'immeuble s'il y a lieu. Advenant que la transaction soit assujetti aux taxes, l'acheteur pourra s'inscrire à la TPS/TVQ pour procéder à l'achat de cette propriété et ainsi bénéficier des crédits et autres avantages fiscaux applicables. Le vendeur fournira un certificat de localisation à l'acheteur seulement sur la portion de terrain où se trouve la maison et la grange. Si l'acheteur souhaite obtenir un certificat de localisation sur l'ensemble de la terre, le dit certificat de localisation sera aux frais de l'acheteur.

Incusions:
Rideaux, tringles, stores, réservoir de propane du propriétaire, thermopompe murale
Exclusions:
Lave-vaisselle, équipements et étagères de la grange