Montreal (Ahuntsic/Cartierville) House For Sale - $3,385,000

Véritable joyau patrimonial, cette demeure compte parmi les plus belles propriétés du boulevard Gouin. Inspirée de l'architecture victorienne, elle charme par son cachet d'époque, la richesse de ses détails architecturaux et son allure incomparable. Les frontons et les tourelles, couronnés de crêtes faîtières en fer forgé, lui confèrent une présence unique. Une propriété de caractère dans un environnement exceptionnel.

Addendum:
Construite en 1913, la Maison Georges-Lebel est une demeure lumineuse et pleine de caractère, où l'architecture d'époque et les volumes généreux créent une atmosphère unique. Une propriété emblématique du boulevard Gouin, soigneusement préservée au fil du temps. La maison -Vitraux, boiseries et portes à galandage vitrées soigneusement préservés -Majestueux escalier central en bois massif surmonté d'un bronze -Pièces de réception élégantes aux dimensions généreuses -Remarquable conservation des éléments architecturaux d'origine Rez-de-chaussée -Salon élégant avec un magnifique foyer au manteau de bois d'origine -Séjour lumineux ouvert sur un bureau de caractère mettant en valeur un superbe vaisselier encastré d'époque -Salle à manger conviviale aux dimensions généreuses -Cuisine ouverte sur la salle familiale avec accès à la terrasse 2e étage -Quatre chambres de grande dimension -Chambre principale avec salle de bains adjacente et penderie de type walk-in (6pi 2po x 13pi 9po) -Boudoir donnant accès au balcon avant -Vaste terrasse arrière 3e étage -Grenier aménagé avec chambre, salle familiale et salle de bains Sous-sol -Entrée extérieure donnant accès à un vaste "mudroom" aménagé -Salle familiale et salle de jeux -Cave à vin Le jardin -Cour aménagée avec terrasse surplombant une piscine au sel chauffée -Terrain intime bordé de végétation mature et de haies de cèdres -Système d'arrosage automatique Garage -Double à deux portes (22pi 3po x 21pi 6po - hauteur plafond 7pi 7po) -Accès au "mudroom" La localisation -À quelques pas du très beau parc Nicolas-Viel, du parc Maurice-Richard et de l'avenue Park Stanley qui font tous partie du parcours Gouin qui longe la rivière des Prairies et qui est une véritable oasis urbaine. -Le secteur se distingue par sa belle canopée mature. -Parc Ahuntsic à proximité (planchodrome, étang, aire de jeux) -La route verte qui longe la rivière à quelques pas. -Le REV (réseau express vélo) tout près et qui permet de passer de la rivière des prairies au fleuve Saint-Laurent dans une voie réservée sécuritaire. -Métro Henri-Bourassa à 8 minutes de marche -Épiceries et commerces à proximité -Nombreuses écoles tant publiques que privées, primaire et secondaire Les PLUS -L'environnement -Le privilège d'habiter une demeure patrimoniale emblématique du boulevard Gouin -La piscine -Garage double Rénovations récentes entre autres: -Réfection du toit -Restauration des fenêtres -Restauration des vitraux réalisée par un maître verrier -Rénovation complète du sous-sol -Réaménagement complet de la cour avec piscine -Aménagement paysager Informations additionnelles -Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance et la nouvelle réglementation municipale. -La superficie habitable provient du rôle d'évaluation. -Un certificat de localisation est en commande.

Incusions:
Réfrigérateur de la cuisine, cuisinière au gaz, hotte, lave-vaisselle, micro-ondes, tous les stores, bibliothèques dans le petit boudoir à l'étage, téléviseur et haut-parleurs du cinéma maison, meubles de rangement du garage, mobilier intégré
Exclusions:
Luminaires de la chambre principale, plafonnier du bureau et de la salle à manger, supports à téléviseur de la chambre principale et de la salle familiale, système de son Sonos, laveuse et sécheuse, BBQ et meuble BBQ, frigo du garde-manger