Bolton-Est House For Sale - $1,585,000

Cette propriété contemporaine d'exception repose sur plus de 145 000 pi² de terrain boisé et paysager, avec vue panoramique et grande intimité. Son aire ouverte lumineuse séduit par ses immenses fenêtres, son foyer au propane et ses plafonds allant jusqu'à 17 pi. Elle offre actuellement 2 chambres, dont la suite des maîtres au rez-de-chaussée, avec possibilité d'en aménager 2 supplémentaires en modifiant la vocation de certaines pièces. Le rez-de-jardin propose un bar et une vaste salle familiale. Les espaces extérieurs créent une véritable ambiance de villégiature, près d'Eastman, du Spa Bolton, d'Owl's Head et du mont Orford.

Nichée au coeur des Cantons-de-l'Est, à St-Étienne-de-Bolton, cette propriété contemporaine d'exception propose un art de vivre où nature, confort, intimité et élégance se rencontrent. Implantée sur plus de 145 000 pi² de terrain boisé et paysager, elle profite d'une vue panoramique remarquable et d'un environnement paisible, idéal pour se détendre et pratiquer des activités de plein air.
Dès l'entrée, l'espace et la luminosité impressionnent. Les grandes fenêtres mettent en valeur le décor naturel au fil des saisons, tandis que l'aire ouverte réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon séduit par ses plafonds allant jusqu'à 17 pi, son architecture raffinée et son foyer au propane. Chaque détail a été pensé pour créer une résidence aussi fonctionnelle qu'élégante.
La propriété compte actuellement 2 chambres à coucher, dont une belle suite des maîtres au rez-de-chaussée avec walk-in et salle de bain attenante comprenant une douche vitrée et un bain autoportant. Une deuxième salle de bain complète ainsi qu'une salle d'eau complètent l'aménagement. Selon les besoins, 2 chambres supplémentaires pourraient être aménagées en modifiant la vocation de certaines pièces.
Entièrement aménagé, le rez-de-jardin offre une atmosphère conviviale et polyvalente avec son bar et son îlot, sa chambre, sa salle multifonctionnelle et sa vaste salle familiale lumineuse avec porte-patio. Un foyer à combustion lente au bois ajoute chaleur et caractère à cet étage, parfait pour recevoir famille et amis ou créer des espaces adaptés au télétravail, aux loisirs ou à l'hébergement.
À l'extérieur, tout a été conçu pour prolonger l'expérience de villégiature. Piscine creusée, spa, cuisine extérieure couverte, solarium 3 saisons, coin feu, terrasse aménagée et grand balcon avec auvent rétractable composent un environnement rassembleur, propice autant au repos qu'aux réceptions.
Un garage double attaché, un garage simple détaché et une entrée pouvant accueillir une dizaine de véhicules offrent une capacité pour les voitures, les équipements sportifs et les projets personnels.
Parfaitement entretenue et dans un état impeccable, cette maison se distingue aussi par son chauffage à air pulsé, sa climatisation, sa thermopompe contrôlable par téléphone cellulaire et sa serrure intelligente.
À proximité des sentiers de Saint-Étienne-de-Bolton, du Spa Bolton, d'Eastman, d'Owl's Head, du parc national du Mont-Orford et du lac Memphrémagog, elle permet de profiter facilement de la randonnée, du ski, du vélo, du golf, des sports nautiques, des spas et de la gastronomie locale.
Une propriété haut de gamme rare, idéale comme résidence principale, résidence secondaire ou domaine familial, où tout a été pensé pour ralentir, recevoir et profiter de chaque saison.
La propriété bénéficie d'une garantie GCR pouvant aller jusqu'à 5 ans. La date de réception du bâtiment et celle de la fin des travaux devront toutefois être vérifiées, certaines protections pouvant déjà être expirées.

INCLUSIONS
Stores motorisés/manuels, pôles à rideaux, luminaires/fixtures, 2 supports télé, 2 ouvre-portes de garage, caméras ext., cuisinière, plaque de cuisson, hotte, rangements du walk-in (ch. princ.), bar, îlot et tablette du bar (rez-de-jardin), banc/armoires du mudroom, pavillon de jardin, spa, cabanon, accessoires de piscine sauf robot, bois de chauffage (rangement ext.), 2 unités de chauffage ext. du solarium 3 saisons, foyer ext. en brique avec grilles, auvent rétractable.

EXCLUSIONS
Cellier, lave-vaisselle, réfrigérateurs (2), congélateur garage, laveuse-sécheuse, table de billard, armoires de métal rouges et noires du garage, meuble de rangement dans le vestibule, rideaux blancs (chambre principale), meuble cinéma-maison et meubles (2) dans le bar de même couleur, borne pour voiture électrique, robot de piscine, cuisine extérieure (barbecue, plancha, comptoir, lavabo).