Coaticook House For Sale - $345,000

Située au coeur du village de Compton, à distance de marche des commerces, école et du parc, cette propriété offre un mode de vie pratique et convivial tout en demeurant à seulement 15 minutes de Sherbrooke et 10 minutes de Coaticook. Implantée sur un magnifique terrain plat de 26 436 pi², sans voisin à l'arrière, elle propose un espace extérieur rare au coeur du village, idéal pour profiter de la tranquillité et envisager différents projets d'aménagement. Les planchers chauffants ajoutent un confort distinctif, tandis que la configuration intérieure offre flexibilité et potentiel d'optimisation. Une valeur sûre à long terme!

Addendum:
Située au coeur du charmant village de Compton, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à distance de marche de tous les services : épicerie, pharmacie, boucherie, boulangerie, restaurants, école primaire, garderie et parc municipal, où se tient le réputé Marché de soir chaque jeudi durant la saison estivale. À seulement 15 km de Sherbrooke (autoroute 410) et 10 km de Coaticook, elle offre un parfait équilibre entre vie de village et accessibilité urbaine. Rez-de-chaussée Grand salon lumineux avec porte-patio donnant sur le patio et la cour arrière. Confort assuré grâce au plancher de béton chauffant (système hydronique à l'eau chaude). Cuisine fonctionnelle offrant un excellent potentiel d'optimisation (ajout d'armoires, congélateur ou coin dinette) avec grand garde-manger. Spacieuse salle à manger actuellement aménagée en bureau pour le télétravail. Salle de bain avec installation laveuse-sécheuse et unité murale de chauffage radiant. 2e étage Grande chambre principale à aire ouverte avec salle d'eau attenante et vaste walk-in. Seconde chambre pouvant également servir de bureau de belle dimension. Sous-sol Plancher de béton chauffant avec système hydronique à l'eau chaude (type Hydra). Terrain Magnifique terrain plat de 26 436 pi², sans voisin à l'arrière, offrant intimité et espace. Piscine hors terre. À noter : la structure de bar est actuellement située à proximité de la piscine et ne respecterait pas la réglementation municipale (à déplacer approximativement d'un mètre -- vérifications à effectuer par l'ACHETEUR). Chauffe-eau de piscine présentant une fuite, vendu tel quel. Remise Le gazébo a été hivernisé, avec électricité et chauffage. Il peut être utilisé comme atelier ou remise. Garage Grand garage détaché avec plafond élevé et 2e étage. Structure en blocs de béton présentant certaines déficiences. Toiture en tôle avec infiltrations d'eau. Possiblement ancien bâtiment agricole offrant un potentiel intéressant selon les besoins.

Incusions:
Bancs de l'ilot (x2), lave-vaisselle, luminaires, accessoires de l'aspirateur central et établi du cabanon.
Exclusions: