Coaticook House For Sale - $199,000

Idéal pour projet réno ou investisseurs | Maison modulaire de 3 CAC située sur un terrain plat de 13 529 pc avec zonage polyvalent permettant la construction d'unifamiliale, duplex ou triplex. Propriété desservie par les services municipaux. Acheteur occupant ou investisseur, l'emplacement représente un atout de taille avec un accès direct, situé sur le terrain adjacent, au circuit vélo-piétonnier. Plusieurs km de sentiers reliant la Laiterie de Coaticook, le parc de la Gorge et le centre-ville. Sans oublier le parc Denis-Marcoux, lequel vous offre terrain de balle/soccer et descente à kayak sur la rivière Coaticook. Une rare opportunité!

Addendum:
Terrain et zonage - Superficie de 13 529 pi² - Zonage RB-108 permettant unifamiliale (isolée/jumelée), duplex ou triplex - Usages commerciaux : Gîte du passant et résidence de tourisme - Services municipaux aqueduc et égouts - Terrain plat et de forme régulière - Deux allées de stationnement Environnement et localisation - Située sur la rue Sherbrooke à Coaticook - Accès direct à plusieurs km de sentiers via le terrain adjacent - À proximité des services tels que écoles, hôpital, commerces, etc Bâtiments existants - Maison modulaire construite en 1969 - Cuisine, salon, 3 CAC, 1 SDB, 1 salle de lavage et sous-sol partiellement terminé avec rangement - Besoin de plusieurs rénovations - Garage double (vieux bâtiment) Profil d'acheteur recherché - Investisseur à la recherche d'un terrain stratégique - Acheteur à la recherche d'une propriété abordable qu'il pourra rénover et mettre à son goût ** Clauses usuelles ** - L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires pour la faisabilité de son projet quant aux normes de construction, environnementales et aux règlements municipaux. - La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes. - Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances. - Les dimensions sont approximatives. - Nouveau certificat de localisation en commande - Les visites seront autorisées uniquement les samedis, dimanches et lundis (en tout temps) ainsi qu'à compter de 18h30 les autres jours de la semaine. - Un délai d'acceptation de 48h est exigé pour toute promesse d'achat.

Incusions:
Luminaires, pôles et rideaux de la petite fenêtre cuisine et salle de lavage, air climatisée intégrée au mur, foyer extérieur, porte de chambre neuve (à installer par l'acheteur en remplacement de celle endommagée), fauteuil et meuble de télévision dans la chambre du sous-sol près de l'escalier.
Exclusions:
Biens meubles et effets personnels, lave-vaisselle, tous les électroménagers, pôles et rideaux, 2 toiles blanches des fenêtres de la chambre principale, 2 armoires blanches salle à manger.