Drummondville House For Sale - $1,599,000

Découvrez cette demeure exceptionnelle située en bordure de l'eau, à seulement qq minutes du centre-ville. Offrant une vue imprenable, cette maison a été conçue avec une attention minutieuse aux détails et des matériaux de haute qualité. Les pièces spacieuses et lumineuses sont idéales pour une vie de famille confortable. Le garage double saura séduire les amateurs, plancher chauffant en EPOXY, borne électrique, grande fenestration, entrée privée. Aussi, vous y trouverez un grand terrain, une descente privée à la rivière, un quai, deux magnifiques terrasses dont une au rdc et une au rez-de-jardin.(voir addenda)

Addendum:
Au rdc, vous trouverez une luxueuse salle de bain complète et une toiture récemment refaite garantit tranquillité d'esprit pour les années à venir. À l'extérieur s'offre à vous deux magnifiques terrasses vous permettent de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'un foyer double face ajoute une touche chaleureuse à la maison. La cuisine, à la fois rénovée, grande et fonctionnelle & s'ouvre sur une salle à manger vitrée, créant un espace convivial pour recevoir. Le rez-de-jardin fenestré (plancher chauffant avec chambre vue sur l'eau) offre des espaces de rangement généreux et une deuxième terrasse. Petit atout supplémentaire : Un espace privé a récemment été créé au rez-de-jardin, dans l'ancien garage. Cet espace est accessible séparément, parfait pour un bureau de professionnel à domicile, un bi-génération confortable ou un lieu tout approprié pour un proche aidant...ou vos ados ! À voir absolument ! * Professionnels de la santé, vous êtes à distance de l'hôpital sans problème. AMÉLIORATIONS // RÉNOVATIONS ___ 2025 : Ajout de plancher chauffant au rez-de-jardin (chambres + aire de vie) + nouveau revêtement de plancher en céramique (±15 000$)Nouvelle fournaise et nouvelle thermopompe centrale (facture à l'appui) Réfection de la cuisine + comptoir de quartz, dosseret, armoires (valeur ±25 000$) Achat d'électroménagers encastrés (valeur de ±40 000$, factures et garanties) Sabalage et vernissage du plancher de bois exotique au rdc. (valeur ±5000$) Ajout garde-corps extérieur en verre (étage) + terrasse texnov (rez-de-jardin et étage avant arrière) 2024 : Réfection du quai 2023 : Ajout d'un loyer complet avec adresse civique distincte (grand 3 1/2) au rez-de-jardin incluant : stationnement privé double, accès privé, laveuse-sécheuse, lave-vaisselle, terrasse privée, salle de bain complète rénovée, cuisine complète rénovée, idéal pour ado à la maison, proche aidant, bureau pour professionnel à la maison ou bi-génération. (valeur de ±100 000$) Le vendeur a obtenu les permis et autorisations pour cet unité (427 Ch.Hemming) L'inspecteur de la ville a transmis l'info au service de taxation. 2023 : Rénovation complète de la salle de bain au rdc, avec toilette japonaise de marque TOTO (valeur de 7000$, plancher chauffant, bain thérapeutique haut de gamme de marque ASSISTO (valeur de 25 000$), vanité double, douche double. D.2.6. Le propriétaire loue le loyer situé au 427 Ch.Hemming au montant de 900,00$/mois sans bail tout inclus (+ électro). Avec un avis de 90 jours, le locataire pourra quitter les lieux. 2022 : Ajout d'un grand garage double avec plancher chauffant en EPOXY, borne électrique, grande fenestration, entrée privée, cuve avec eau courante, hauteur de 12,4 pieds, etc. (valeur de ± 200 000$) 2021 : Nouveau revêtement de toiture maison + garage

Incusions:
Lustres, stores, pôles, rideaux, balayeuse centrale et acc, certificat localisation 2024, borne électrique dans le garage, lave-vaisselle + four + micro-onde encastré WIFI + plaque de cuisson au gaz + réfrigérateur et congélateur encastrés de marque Thermador, cellier, quai, système d'alarme non relié, gicleurs, auvent extérieur, tv dans la cuisine et dans le salon à l'étage sur support. *Les inclusions sont vendues sans garanties de qualité sauf les électro qui sont encore sous garantie
Exclusions:
Effets personnels des vendeurs & du locataire