Laval (Fabreville) House For Sale - $449,000

**Secteur paisible!** Maison ayant énormément de potentiel, sans voisin arrière! Belle aire de vie principale avec planchers de bois et ajout d'une rallonge sur deux étages dans le passé, pour offrir plus d'espace. Deux salles de bain, dont une au rez-de-chaussée, deux chambres à l'étage. La cour arrière clôturée vous offre une piscine creusée (2012), une terrasse et une belle intimité. Idéale pour projet de rénovation et réaménagement. Cette propriété a beaucoup à offrir! **Merci de prendre connaissance de la déclaration du vendeur avant toute visite**. Bienvenue chez vous!

UNE PROPRIÉTÉ AU GRAND POTENTIEL DANS UN SECTEUR FAMILIAL DE FABREVILLE!

Située dans un secteur résidentiel établi de Fabreville, cette propriété représente une belle occasion pour les acheteurs à la recherche d'espace et désireux de réaliser un projet de rénovation à leur image.

Offrant des espaces généreux et de nombreuses possibilités de réaménagement, cette résidence possède des atouts intéressants pour qui saura reconnaître son potentiel. Bien que des travaux de rénovation importants soient à prévoir, elle constitue une occasion de repenser les lieux selon ses besoins, ses goûts et son budget.

LES POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ

DES ESPACES À EXPLOITER

La propriété se distingue par ses espaces généreux, offrant différentes possibilités d'aménagement et de modernisation. Une occasion intéressante pour les acheteurs souhaitant personnaliser leur future résidence et créer un environnement adapté à leur mode de vie.

UNE COUR AVEC PISCINE CREUSÉE

Un des attraits de cette propriété demeure sa piscine creusée, aménagée en 2012, qui représente un élément intéressant pour profiter pleinement de la saison estivale.

L'espace extérieur offre un potentiel d'aménagement permettant de créer un environnement convivial pour les moments de détente et les rassemblements en famille ou entre amis.

DES ÉQUIPEMENTS À SOULIGNER

Piscine creusée datant de 2012.
Système de chauffage datant de 2012.
Espaces intérieurs offrant plusieurs possibilités de rénovation et de réaménagement.
L'état et le fonctionnement des équipements demeurent à vérifier.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR LA VIE FAMILIALE

Située dans un quartier résidentiel établi de Fabreville, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité de plusieurs services essentiels et infrastructures appréciés des familles.

ÉDUCATION ET SERVICES DE PROXIMITÉ

École primaire des Cèdres et parc-école à proximité.
Garderies et services de garde dans le secteur.
Bibliothèque municipale Gabrielle-Roy.
Parcs et espaces verts favorisant les activités extérieures.
Épiceries, pharmacies, restaurants et commerces de proximité.
Transport en commun accessible dans le secteur.

L'emplacement permet de rejoindre les principaux axes routiers de Laval, notamment :

Autoroute 13, facilitant les déplacements vers Montréal et les autres secteurs de Laval.
Autoroute 440, permettant de rejoindre les principaux pôles commerciaux et les autres autoroutes de la région.
Connexions vers les autoroutes 15 et 640.
Boulevard Sainte-Rose et autres artères importantes du secteur.

UNE OCCASION POUR LES ACHETEURS VISIONNAIRES

Cette propriété s'adresse particulièrement aux acheteurs qui souhaitent entreprendre un projet de rénovation et exploiter le potentiel d'une résidence offrant de beaux volumes, une piscine creusée et un emplacement pratique.

À NOTER : La propriété nécessite d'importants travaux de rénovation.

INCLUSIONS
Luminaires, stores et rideaux, lave-vaisselle.

EXCLUSIONS
Biens personnels.