Magog House For Sale - $649,000

Vous rêvez d'un chez-vous où famille et liberté d'entrepreneur cohabitent? Sur le Chemin des Pères, cette propriété ancestrale de 1902 marie charme d'antan et confort moderne. La section bi-génération à entrée indépendante s'adapte à votre vie : espace pour grand-maman ou les ados, ou bureau à domicile pour votre entreprise. Nichée sur le grand terrain de 44 724 pi² (4 155 m²), une charmante maisonnette de deux chambres complète le tableau, avec en prime un garage détaché. Rénovations majeures, dont deux installations septiques neuves en 2023. À découvrir!

Addendum:
Grand terrain intime sur le magnifique Chemin des Pères, avec une configuration permettant d'habiter, d'accueillir ses proches ou de générer des revenus. Le terrain, c'est tout le quadrilatère!. Grande flexibilité d'utilisation : résidence + bureau professionnel + maisonnette OU résidence + logement pour un proche + maisonnette OU résidence + maisonnette OU immeuble entièrement locatif. TAXES MUNICIPALES -- La taxe de base est de 4 127 $. Le solde de 7 382 $/an correspond au remboursement d'un règlement d'emprunt ayant financé, en 2023, deux installations septiques complètes, incluant deux fosses et deux champs d'épuration. Règlement sur 15 ans. Il s'agit donc de travaux majeurs déjà réalisés et d'installations neuves. Pour un propriétaire qui loue une partie de l'immeuble, une portion admissible des frais de financement pourrait être déductible selon l'utilisation et la situation fiscale. À valider avec votre fiscaliste. 715 -- RÉSIDENCE | 167 m² (1 800 pi²) Maison ancestrale de 1902 entretenue avec soin et rénovée, notamment en 2025 : armoires, comptoirs, planchers des chambres, cuisine, mezzanine et isolation. 3 chambres + grande mezzanine avec vue sur le lac Memphrémagog. Si on inclut la section bi-génération, 4 chambres possibles. Celle-ci communique avec la résidence par le salon ou par la salle de lavage. Idéal pour un bureau, un proche ou un revenu locatif. Libre d`s maintenant. Valeur locative : 2 500 $/mois. 715A -- BI-GÉNÉRATION | 50 m² (17' x 32') Entrée indépendante, espace extérieur privé, 1 chambre, 1 bureau, 1 boudoir cuisine/salon à aire ouverte et salle de bains complète. Rénové à neuf en 2019. Présentement loué 662 $/mois jusqu'en septembre 2026. Disponible pour le prochain propriétaire. Valeur locative : 900 $/mois. 709 -- MAISONNETTE | 74 m² (32' x 25') Rénovée en 2023 : isolation, planchers, cuisine et salle de bains. 2 chambre, salle de lavage, terrain privé bordé d'une haie de cèdres et 4 stationnements. Louée 1215 $/mois avec bail annuel. GARAGE DÉTACHÉ | 44,6 m² (20' x 24') Belle dimension, non inclus dans un bail, avec potentiel de revenu selon l'usage permis. Potentiel locatif estimé des 3 espaces : 4 615 $/mois, soit 55 380 $/an, sans compter le garage. Fondations de pierres, puits artésien et toiture en tôle. Emplacement privilégié près de l'autoroute, des golfs, piste cyclable, sentiers motoneige/VTT, parc national du Mont Orford, ski et nombreuses activités de plein air.

Incusions:
Au 715 : Meubles, laveuse, sécheuse, hotte micro-ondes, luminaires, stores et rideaux. Au 715A : Réfrigérateur, luminaires, stores et rideaux. Garage : Génératrice, tondeuse, tracteur, souffleuse et autres petits outils au choix du vendeur.
Exclusions:
Au 709 : Meubles et effets personnels, stores et rideaux, borne de recharge électrique, spa.