Magog House For Sale - $1,150,000

ACCÈS AU LAC MEMPHRÉMAGOG. Élégante propriété au coeur du Domaine privé des Villas-de-l'Anse, sur un terrain paysagé de plus d'un acre avec vue sur l'étang depuis la grande galerie. Vendue en partie meublée, elle séduit par sa fenestration généreuse, sa circulation fluide et ses espaces lumineux. Toit cathédrale au salon, coin repas, salle à manger, foyers et planchers de bois, Cuisine 2020, armoires de bois et comptoir de quartz. 4 ch., 2 bureaux, 2,5 s.b., grand espace aménageable à l'étage. Garage triple chauffé. Au rez-de-jardin, salle familiale et cuisine, idéal pour recevoir. Accédez aux marinas, plage, piscine, tennis... .A découvrir !

Addendum:
Vidéo: https://youtu.be/sAmmutHAdmU DOMAINE PRIVÉ DES VILLAS DE L'ANSE: Site prestigieux de 270 acres niché entre nature et lac à seulement quelques minutes de Magog, du Mont Orford et de toutes les commodités. L'Association des Propriétaires (APVA) assure la gestion des infrastructures et la pérennité des services du domaine. Accès aux résidents: - 2 marinas au lac, 1 étang - supports canots, kayaks - 5 courts de tennis - 2 piscines creusées, chauffées - 1 Parc enfants, terrains de pétanque - 6 parcs privés - 7 km de sentiers Cette élégante propriété au coeur du Domaine privé des Villas-de-l'Anse, sur un terrain paysagé de plus d'un acre avec vue sur l'étang depuis la grande galerie. Vendue en partie meublée, elle séduit par sa fenestration généreuse, sa circulation fluide et ses espaces lumineux. Toit cathédrale au salon, coin repas, salle à manger, foyers et planchers de bois, Cuisine 2020, armoires de bois et comptoir de quartz. 4 ch., 2 bureaux, 2,5 s.b. .Possibilité d'ajout de chambre à l'étage en aménageant l'espace de rangement. Garage triple chauffé. Au rez-de-jardin, salle familiale et cuisine, idéal pour recevoir. Accédez aux installations privées du Domaine. La propriété est équipée de thermopompes ce qui assure une base énergétique efficace. Les propriétaires actuels ont toutefois privilégié l'utilisation quotidienne à la journée longue de leurs deux foyers au propane pour l'ambiance et le confort qu'ils procurent, ce qui explique la consommation. Un cadre intime, enchanteur à découvrir à proximité de Magog, idéal autant pour le travail à distance que pour la détente et les loisirs, en toute élégance. *SUITE DES INCLUSIONS* RDC *Cuisine : le système d'alimentation en eau et appareil à glaçons du réfrigérateur ont été enlevés, le tuyau d'alimentation est toujours fonctionnel *Coin repas : 6 chaises, table, fontaine d'eau, vaisselier, 2 petites tables bois clair *Salle d'eau: laveuse sécheuse *Bureau: pouf, bureau bois, meuble/crédence *Salon: tapis, table basse, pouf octogonale, canapé rayé, table en verre, stores *Salle à manger: 8 chaises + table avec 2 rallonges ETAGE *CAC Principale: 2 tables de chevet, 2 commodes blanches *CAC Rose: 2 tables de chevet, lit + matelas, chaise rose, miroir *CAC Grise: petite table de chevet, lit + matelas *Salle de bain: miroirs fixes SS-SOL: *CAC: lit + matelas, causeuse rotin blanc, fauteuil rotin, une table de nuit, déshumidificateur, *Bureau: échangeur d'air, bureau, table de travail, 2 bibliothèques noires *Cellier: x2 étagères, cellier réfrigéré, déshumidificateur *Cuisine: cuisinière, réfrigérateur, hotte *Salle familiale: canapé rouge, table verre, petite table rotin, système de son, horloge grand-père (non fonctionnelle) Engagement du nouvel acquéreur: adhérer à l'APVA, s'acquitter de l'adhésion de 4000$, des cotisations annuelles, prendre connaissance et accepter les règlements des Villas de l'Anse. www.villasdelanse.com

Incusions:
Luminaires, ventilateurs plafond, stores, rideaux, pôles, lave vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, micro onde, hotte, 2x laveuses-sécheuses, HP muraux (non utilisés, fonctionnement non garanti), système d'alarme, thermopompes, foyers propane, aspirateur central et accessoires, évier et étagères murales (garage), meubles jardin (banc double, chaise longue, 2 tabourets, table vitrée, 2 chaises métal), auvent électrique, foyer extérieur, 4 chaises composite rouges. Voir suite dans Addenda
Exclusions:
télévisions et leurs supports, étagère de douche (Salle de bain principale), autres meubles non inclus.