Magog House For Sale - $774,500

Découvrez cette propriété unique du Canton de Hatley, nichée sur un magnifique terrain de 3,88 acres aménagé avec un impressionnant verger et un vaste jardin offrant une belle abondance saisonnière. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent intimité, espace et tranquillité, tout en demeurant à proximité de Sherbrooke, Magog et des services. Le sous-sol offre également un excellent potentiel pour aménager un logement, accueillir un proche ou développer un projet de gîte touristique.

Addendum:
*Certaine photos ont été modifiées à l'aide de home staging virtuel afin d'illustrer le plein potentiel des pièces.* ZONAGE ET POSSIBILITÉS La propriété est située dans la zone R-7, laquelle permet notamment : gîte du passant et hébergement touristique, logement secondaire à l'intérieur d'une résidence, services professionnels, personnels ou d'affaires, activités artisanales, élevage d'animaux à des fins personnelles ainsi que la vente de produits de la ferme. Une propriété offrant ainsi de nombreuses possibilités pour un projet résidentiel, multigénérationnel, professionnel ou touristique. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité quant à la faisabilité de son projet. REZ-DE-CHAUSSÉE *Hall d'entrée avec rangement. *Salle de bain complète. *Chambre à coucher de bonnes dimensions. *Balcon privé. *Salon chaleureux et lumineux. *Cuisine fonctionnelle. *Salle à manger conviviale. *Belle fluidité entre les principales pièces de vie. ÉTAGE *Vaste mezzanine pouvant servir de bureau, salon de détente, coin lecture ou espace polyvalent. *Chambre principale spacieuse. *Salle de bain attenante. *Walk-in offrant un espace de rangement pratique. SOUS-SOL - ESPACE DE VIE SECONDAIRE *Entrée extérieure indépendante ainsi qu'un accès direct par l'intérieur de la résidence principale. *Hall d'entrée. *Salon, cuisine et salle à manger aménagés en espace de vie convivial. *Chambre à coucher et salle de bain complète. *Atelier et espace de rangement. *Configuration idéale pour accueillir un membre de la famille, aménager un logement secondaire, générer un revenu supplémentaire ou développer un projet de gîte du passant ou d'hébergement touristique, selon les usages permis et les vérifications municipales requises. SECTEUR Située sur 3,88 acres dans le Canton de Hatley, la propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant tout en étant près des services : environ 8 min de l'Université de Sherbrooke, 10 min de l'École des Enfants de la Terre à Waterville, 10 min du Carrefour de l'Estrie, 12 min du Costco et 14 min de North Hatley. Un emplacement stratégique à proximité de Sherbrooke, Magog, Waterville et des principaux axes routiers.

Incusions:
*Certaine photos ont été modifiées à l'aide de home staging virtuel afin d'illustrer le plein potentiel des pièces.* Inclusions : 3 thermopompes murales, aspirateur central et accessoires, lave-vaisselle, réfrigérateur, système d'alarme non-relié (détecteur de mouvement), support de tv et la télévision, les stores et rideaux, luminaires.
Exclusions:
*Certaine photos ont été modifiées à l'aide de home staging virtuel afin d'illustrer le plein potentiel des pièces.* Exclusions : Meubles et effets personnels des vendeurs.