Magog House For Sale - $1,069,000

Située dans le Canton de Hatley, cette propriété de 10 acres offre un cadre de vie privé, à 10 km seulement de l'Université de Sherbrooke, à 5 km du village de North Hatley et du lac Massawippi. Pour les amateurs d'équitation ou pour profiter d'un terrain magnifique aux multiples possibilités, vous serez charmés. La propriété comprend une petite écurie (3 boxes & sellerie), un manège extérieur et un rond de longe. La maison offre une possibilité de 4 chambres + 1 bureau, compte 2 s. de bains et un garage double. Les espaces de rangement nombreux et la qualité de cette construction vous permettront de vous y installer pour un bon moment !

Addendum:
Située dans le prisé Canton de Hatley, cette propriété unique repose sur un terrain de 10 acres, entouré de verdure et d'arbres matures, offrant une ambiance champêtre tout en étant idéalement localisée entre Magog et Sherbrooke. Cette maison familiale confortable fut agrandie au fil des ans afin d'offrir des espaces de vie lumineux et polyvalents. Elle propose trois chambres à coucher (possibilité de 4) plus un bureau, un solarium avec vue sur le manège, ainsi qu'un garage double. Au-dessus du garage se trouvent une chambre principale et un grand studio adjacent, offrant de multiples possibilités d'aménagement, comme un espace de travail à domicile, un coin pour l'entraînement ou simplement agrandir les quartiers privés des parents! Pensée pour les amateurs d'équitation, la propriété comprend une écurie avec trois boxes ainsi qu'un manège extérieur, pouvant être éclairé pour une utilisation en soirée. Qu'à cela ne tienne, si vous n'avez pas de chevaux, vous aurez du plaisir à profiter de ce vaste terrain dont la cour arrière est orientée au sud ! Les résidents du Canton de Hatley profitent de la proximité du lac Massawippi, incluant sa plage publique et sa marina, accessibles à courte distance et idéales pour les activités estivales. Une occasion rare de conjuguer tranquillité, espace et qualité de vie, dans un environnement naturel recherché, à proximité des services, de l'université de Sherbrooke et de villages et d'attraits reconnus de la région. Rénovations et améliorations depuis 2003 : *2010 : Agrandissement majeur comprenant un garage double avec c.c. principale et atelier à l'étage. Entrée et cour aménagées avec asphalte recyclé. Ajout d'un balcon avant et d'escaliers en béton. Aménagement ext. incluant trottoir en façade et terrasse arrière. Enfouissement du fil électrique principal. Ajout de lampadaires pour la maison et le chemin d'accès. Réaménagement du s.-sol avec vivoir et conversion de l'ancien garage intégré en pièces habitables. Ajout du revêtement ext. à l'écurie. *2013-2014 : Remblai et nivellement autour de la maison, de l'écurie, du manège et du rond de longe. Manège ext. éclairé d'env. 35 × 55m et rond de longe «round pen» de 90pi. *2015 : Remplacement du filage électrique et du panneau de l'écurie. *2019 : Ajout d'un solarium quatre saisons. *2024 : Remplacement de thermos de fenêtres. Voir la déclaration du vendeur pour tous les travaux. À noter pour s'y rendre (le GPS pouvant induire en erreur) : * Le chemin Montplaisir se prend via le chemin de l'Université. Le GPS tentera de vous faire passer par le chemin Goyer, mais aucun accès n'est possible par cette voie. Information sur la fosse septique : La fosse septique actuelle est conçue pour trois chambres. Toutefois, à la suite de l'agrandissement, la propriété comprend maintenant quatre pièces pouvant servir de chambres. Cela démontre le potentiel de la maison à accueillir une quatrième chambre avec des installations septiques mises à jour.

Incusions:
Luminaires fixés à l'immeuble, lave-vaisselle, aspirateur central et ses accessoires, système d'alarme, 2 ouvre-porte de garage, stores, pôles à rideaux et rideaux.
Exclusions: