Magog House For Sale - $1,148,000

ACCÈS AU LAC MEMPHRÉMAGOG Élégante propriété située dans le prestigieux domaine des Villas de l'Anse, offrant un cadre de vie raffiné au coeur de la nature. Plafonds cathédrale, fenestration abondante, foyer au bois et matériaux de qualité créent une ambiance à la fois chaleureuse et distinguée. Elle propose 4 chambres, un rez-de-jardin aménagé, des salles de bain au goût du jour ainsi qu'un superbe solarium avec spa de nage de plus de 14 pi. Terrasses, terrain boisé et quai privatif de 24 pi sur le lac Memphrémagog complètent cette adresse d'exception.

Addendum:
**ACCÈS AU LAC MEMPHRÉMAGOG** Nichée dans le prestigieux domaine des Villas de l'Anse, cette remarquable propriété propose un art de vivre où élégance, confort et nature se rencontrent dans un cadre privilégié à proximité du lac Memphrémagog. Soigneusement entretenue au fil des années et rehaussée de matériaux de finition de qualité, elle séduit par son architecture distinctive, ses volumes généreux et son atmosphère résolument raffinée. Dès l'entrée, l'impression de grandeur est immédiate. Les plafonds cathédrale, la fenestration abondante et les magnifiques planchers de bois créent une ambiance lumineuse et majestueuse. Chaque espace a été pensé afin d'allier fonctionnalité, esthétique et confort au quotidien. La cuisine se distingue par son élégante fenestration, ses nombreuses armoires pleine hauteur, ses généreuses surfaces de travail et son agréable coin-repas. Elle communique harmonieusement avec la salle à manger, un espace distingué aux proportions généreuses, idéal pour recevoir dans une atmosphère conviviale et sophistiquée. Le salon principal constitue une véritable pièce maîtresse de la résidence. Son foyer au bois, son imposant plafond cathédrale et sa spectaculaire ouverture sur la végétation environnante lui confèrent un caractère à la fois chaleureux et grandiose. De vastes terrasses prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur et permettent de profiter pleinement de l'environnement boisé. La propriété comprend 4 chambres à coucher spacieuses, offrant intimité et confort aux occupants et à leurs invités. Les salles de bain arborent une esthétique recherchée, notamment grâce à une superbe baignoire autoportante, une douche indépendante, une vanité double et des finitions contemporaines qui renforcent le caractère haut de gamme de la résidence. Le rez-de-jardin entièrement aménagé offre une superficie de vie additionnelle remarquable. On y retrouve notamment deux chambres, un vaste salon familial ainsi que plusieurs espaces polyvalents pouvant être adaptés selon les besoins. Une pièce aménagée pour l'entraînement vient bonifier cet étage. Véritable sanctuaire consacré à la détente, le solarium abrite un impressionnant spa de nage de plus de 14 pieds, permettant de profiter d'un moment de bien-être dans un environnement lumineux donnant directement sur la nature. À l'extérieur, le terrain généreusement boisé procure intimité, quiétude et tranquillité, tandis que les grandes terrasses deviennent de véritables espaces de réception en saison estivale. À cela s'ajoute un privilège particulièrement recherché : un quai privatif de 24 pieds sur le lac Memphrémagog, idéal pour profiter pleinement des plaisirs nautiques et de l'un des plus beaux plans d'eau de l'Estrie. Une résidence d'exception aux Villas de l'Anse, où prestige discret, architecture, espace et qualité de vie s'unissent pour créer une propriété véritablement distinctive.

Incusions:
LE quai MI-05 Marina 1, le spa de nage Swimspa de 14 pieds et sa couverture Rollaway, la borne EV 50 ampères pour RV et véhicule électrique, 6 électroménagers (gasinière, réfrigérateur, micro-onde, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse), tous les luminaires fixes sauf exclusions, tous les stores de fenêtres, les accessoires du foyer à combustion lente.
Exclusions:
Le chandelier de la chambre principale, les rideaux en soie des deux chambres à l'étage, la douche pour chien et le réfrigérateur dans le local technique, la génératrice, le bbq, tous les biens : meubles, personnels et décoratifs des vendeurs.