Magog House For Sale - $697,000

Imaginez commencer la journée avec un café sur le perron, dans le calme d'une rue peu passante, puis la terminer dans le spa ou autour du feu sous les étoiles. Dans le recherché secteur de Southière-sur-le-Lac, à moins de 10 min de la plage des Cantons et de la marina de Magog et à moins de 15 min du mont Orford. Entretenue avec grand soin par le même propriétaire depuis sa construction, cette propriété offre 3 chambres à l'étage, bureau ou 4e chambre au sous-sol, vaste salle familiale, garage double, atelier et 2 remises. Cour plein sud et terrain intime de 37 544 pi². Dossier à jour pour l'eau et les installations septiques. Voir addenda.
Addendum:
*Prendre note que la propriété possède un dossier de vérification complète et à jour ( test d'eau et installations septiques) Nichée dans le secteur prisé de Southière-sur-le-Lac, sur une rue paisible et peu passante, cette propriété offre un mode de vie où nature, espace et proximité des attraits de Magog se rencontrent. UN EMPLACEMENT POUR PROFITER PLEINEMENT DE MAGOG Ici, les activités de la région sont à portée de main : moins de 10 minutes vous séparent de la plage des Cantons et de la marina de Magog, tandis que le mont Orford se trouve à moins de 15 minutes. Le centre-ville de Magog, ses restaurants, cafés, boutiques et services sont également rapidement accessibles, et Sherbrooke se trouve à environ 20 minutes. Un emplacement particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent profiter du lac, de la montagne et du plein air au quotidien, sans renoncer à la proximité des services. UN TERRAIN QUI FAIT PARTIE INTÉGRANTE DE LA MAISON Établie sur un magnifique terrain de 37 544 pi² entouré d'arbres matures, la propriété bénéficie d'une intimité recherchée et d'un environnement verdoyant. Orientée plein sud, la cour arrière profite d'un ensoleillement généreux. Gazebo, spa, foyer extérieur et coin bar : tout est réuni pour recevoir, décrocher et prolonger les belles journées dehors. À l'avant, le perron offre quant à lui un endroit paisible pour commencer la journée avec un café, alors que les couchers de soleil viennent magnifiquement la terminer. UNE PROPRIÉTÉ ENTRETENUE AVEC SOIN Occupée et minutieusement entretenue par le même propriétaire depuis sa construction, la maison témoigne d'un souci de préservation au fil des années. Ses nombreuses fenêtres procurent une belle luminosité naturelle et permettent de profiter pleinement de la végétation environnante. La configuration est à la fois fonctionnelle et évolutive : Trois chambres à coucher à l'étage; Bureau ou quatrième chambre au sous-sol, idéal pour le télétravail ou les invités; Vaste salle familiale offrant plusieurs possibilités d'aménagement; Installations déjà prévues pour faciliter l'aménagement d'une deuxième salle de bain au sous-sol; Immense garage double; Grand atelier pour les bricoleurs, artisans ou amateurs de projets; Deux remises offrant un rangement supplémentaire appréciable pour les équipements saisonniers et de loisirs. MAGOG COMME TERRAIN DE JEU Vivre ici, c'est avoir le lac Memphrémagog et les montagnes comme décor au quotidien. Plages, marina, navigation, vélo, sentiers du Marais de la Rivière aux Cerises, golf, ski, randonnée et activités du parc national du Mont-Orford permettent de profiter de la région en toute saison. À cela s'ajoute l'ambiance animée du centre-ville de Magog avec ses restaurants, cafés, boutiques, marchés et événements. Les résidents de Magog peuvent également profiter de différents avantages associés à la carte citoyenne, notamment certains tarifs préférentiels, stationnements gratuits entr'autres.
Incusions:
Spa, lave-vaisselle, génératrice 5000 watts Colement powermate avec câblage, pôles et rideaux.
Exclusions:
Bois dans le cabanon, meubles, effets personnels du vendeur, électroménagers, ancre pour la TV dans la cuisine, chain lift, meubles de rangement d'outils ainsi que les outils du garage, tracteur et tous les outils dans la remise avant.