Notre-Dame-Des-Boies House For Sale - $995,000

Construite en 2022 et certifiée Novoclimat, cette maison contemporaine clé en main a été soigneusement conçue pour s'intégrer à son terrain boisé de 3,3 acres. Son architecture moderne et réfléchie, son aire de vie ouverte et lumineuse, sa cuisine rassembleuse, ses matériaux de qualité et son excellente performance énergétique offrent un équilibre remarquable entre confort et immersion totale en nature. Située sur un chemin privé dans les Cantons-de-l'Est avec un accès au lac Memphrémagog, elle offre un mode de vie en toute intimité et tranquillité.
Addendum:
Une maison conçue pour vivre pleinement la nature, en toute saison. Cette maison contemporaine construite en 2022 a été dessinée pour tirer pleinement parti de son terrain boisé de 3,3 acres. Son implantation, son orientation et sa fenestration ont été réfléchies en fonction du terrain et du soleil afin de maximiser la lumière naturelle et de créer un lien constant avec la nature. Sa fenestration généreuse place la forêt au coeur du quotidien, avec une vue dans la cime des arbres. Au coeur de l'aire de vie ouverte, la cuisine rassembleuse s'articule autour d'un îlot de 14 pieds avec comptoir de granit, auquel s'ajoutent un comptoir en noyer, une cuisinière au gaz et un garde-manger walk-in. Au salon, le poêle à combustion lente intégré à la manière d'un foyer allie chaleur, ambiance et efficacité. La chambre principale a elle aussi été pensée pour profiter de son environnement. Sa fenêtre sur mesure permet d'observer les étoiles directement du lit. Le walk-in et la salle de bain attenante avec douche en terrazzo et bain autoportant complètent cette suite intime. Certifiée Novoclimat, la maison se distingue par la qualité de sa construction et son excellente performance énergétique. Isolation et insonorisation supérieures en cellulose, planchers chauffants et toiture de métal sans vis apparentes : des choix qui favorisent le confort, la longévité et un entretien simplifié. À l'extérieur, le terrain boisé de 3,3 acres offre espace et intimité pour marcher, profiter de la nature et observer chevreuils et oiseaux au fil des saisons. Le balcon couvert avec plancher d'aluminium prolonge l'aire de vie vers l'extérieur tout en limitant l'entretien. À quelques pas, l'accès au lac Memphrémagog permet la baignade ainsi que les départs en kayak ou en planche à pagaie. La marina de Fitch Bay, située à 3 km, offre une option à proximité pour les amateurs de navigation. À 7 km, le secteur du parc Weir offre également une plage et une descente de bateau ainsi que des boathouses en location/vente. Ogden est un petit village tranquille qui permet de vivre en nature tout en gardant l'essentiel à proximité. À environ 6 minutes, Fitch Bay offre des commerces de proximité, tandis que Georgeville est à 13 minutes, Ayer's Cliff et Stanstead à une vingtaine de minutes. Magog et le Mont-Orford sont accessibles en environ 25 à 30 minutes, et Jay Peak en moins d'une heure. Ski alpin, vélo, randonnée, piste cyclable Tomifobia et activités nautiques permettent de profiter pleinement de l'Estrie en toute saison. Cette propriété propose un équilibre rare : l'espace et la tranquillité d'un grand terrain en nature, le confort d'une maison récente et clé en main, et un accès privilégié aux activités qui font la richesse de la région.
Incusions:
Lustres et luminaires, habillage de fenêtres, système de rangement du garde-robe de la chambre des maîtres, quatre (4) bancs d'îlot, cache de chasse, échangeur d'air, deux (2) poêles au bois (intérieur et extérieur), thermopompe murale, four encastré, plaque de cuisson au gaz, borne de recharge Tesla, ainsi que le restant du bois de chauffage et les tas de ripe de cèdre sur le terrain.
Exclusions:
Biens meubles meublants, réfrigérateur, congélateur dans le mudroom, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, planche de bois avec crochets dans l'entrée, conteneur 20 pieds High Cube, armoire PAX IKEA, enclos à chiens.