Orford House For Sale - $669,000

La vue, c'est la signature de cette lumineuse propriété de 3 chambres: un panorama exceptionnel sur le mont Orford, particulièrement spectaculaire au coucher du soleil! Sise sur un terrain de +26 000 pi² bordé d'arbres matures, la maison offre un cadre de vie privilégié, sans voisin à l'arrière, avec piscine, terrasses, coin feu, jeux pour enfants et remise. Propriété largement rénovée, aire de vie ouverte, généreuse fenestration et sous-sol aménagé avec poêle à combustion lente, salle de bains et sortie extérieure. La tranquillité et le charme de la campagne à 2 min du village d'Orford, 5 min de Magog et de l'A-10, et 8 min du mont Orford.

Addendum:
Clé en main! Une propriété où il ne reste plus qu'à s'installer. Substantiellement rénovée depuis 2019 et très bien entretenue, elle offre un équilibre recherché entre tranquillité champêtre, intimité et proximité des services. Un cadre qui incarne parfaitement le mode de vie des Cantons-de-l'Est : espace, nature, vue exceptionnelle sur les montagnes et cette agréable impression d'être en vacances à longueur d'année, tout en demeurant à quelques minutes de tout. La propriété propose 3 chambres, 2 salles de bains complètes et une salle d'eau, ainsi que des espaces lumineux et actuels. Le sous-sol, avec salle de bains et sortie extérieure, se prête parfaitement à un bureau à domicile ou à un espace pour la famille. Toiture et drains récents (2022 et 2024). Garage attaché non isolé. La porte ne se ferme pas automatiquement; pour y entreposer un véhicule, il serait prudent de prévoir l'isolation et l'installation d'une porte étanche à fermeture automatique. À l'extérieur, la piscine, les terrasses, le coin feu et le module pour enfants créent un véritable terrain de jeu pour les journées d'été et les moments en famille. Vivre à Orford, c'est profiter pleinement du plein air quatre saisons. Le parc national du Mont-Orford et la Station Mont-Orford sont à quelques minutes : ski, randonnée, vélo, plages et bien plus. À proximité également, le parc de la Rivière-aux-Cerises, ses sentiers, son parcours de marche et de course, ses modules d'entraînement et ses activités estivales. Le village propose aussi restaurants, hébergement et une vie culturelle et communautaire active, notamment avec Orford Musique et Orford 3.0. À seulement quelques minutes de Magog et de ses services, cette propriété combine à merveille le charme de la campagne et la proximité de la ville, que ce soit comme résidence principale ou secondaire. À noter : le poêle à combustion lente et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ni aux exigences des compagnies d'assurance. La piscine et ses accessoires sont sans garantie quant à leur état, fonctionnement ou qualité. Promesse d'achat : toutes les promesses d'achat devront contenir la clause suivante : « Le VENDEUR s'engage à entreprendre toutes les démarches pour finaliser les conditions de sa promesse d'achat acceptée au (adresse de la propriété), en excluant le fait de signer l'acte de vente chez le notaire. Si le VENDEUR ne réalisait pas la présente condition et qu'il voulait annuler la présente promesse d'achat pour cette raison, il devra en aviser l'ACHETEUR par écrit dans les 21 jours suivant l'acceptation des présentes. La promesse d'achat deviendra nulle et non avenue à compter du moment de la réception de cet avis par l'ACHETEUR. Dans le cas où le VENDEUR n'aviserait pas l'ACHETEUR, dans le délai et de la façon prévus ci-dessus, il sera réputé avoir renoncé à la présente condition. » Les visites sont possibles à partir de samedi 15 août, 12h.

Incusions:
Luminaires, stores, meuble garde-robe encastré dans la chambre du rez-de-chaussée, lave-vaisselle, piscine et ses accessoire sans aucune garantie quant à leur état, leur fonctionnement ou leur qualité.
Exclusions:
Rideaux et tringles, luminaires de l'îlot de cuisine et de la chambre au rez-de-chaussée, meubles et effets personnels. Le poêle à combustion et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.