Orford House For Sale - $1,095,000

PARADIS AU LAC DES FRANÇAIS À ORFORD +280' sur le lac! Secteur ultra tranquille sans aucun bruit de circulation. Vue spectaculaire grâce aux nombreuses fenêtres. Salon double avec foyer et salle à manger baignés de lumière. Grande cuisine avec bcp de rangement. Véranda 3 saisons 12x20 pieds avec spa et vue sur le lac. Le sous-sol est en en rez-de-jardin. Plage privée avec quai, tente-roulotte et feu de camp. Libre immédiatement! Et si vous pouviez être chez vous pour Noël? Pour découvrir toute la beauté des lieux, demandez-nous nos vidéos immobilières! Paix totale assurée!
Addendum:
Construite avec soin par ses propriétaires actuels, cette propriété a été pensée pour maximiser la vue sur le lac et la tranquillité absolue du secteur. Aucun bruit de circulation ne vient troubler la quiétude des lieux : un véritable havre de paix! Ce plain-pied de 48 x 34 pieds avec sous-sol en rez-de-jardin a été conçu pour célébrer la vue sur l'eau. Dès l'entrée, la façade vitrée encadre magnifiquement le Lac des Français. L'aire de vie commune impressionne par ses dimensions et sa luminosité. Le salon double avec foyer offre un espace de détente idéal, la salle à manger peut accueillir plusieurs convives et l'immense cuisine séduira les passionnés de gastronomie avec son comptoir en granit du Brésil et ses nombreux rangements. Au rez-de-chaussée se trouvent également une chambre, une salle de bains et une véranda 3 saisons de 12 x 20 pieds, équipée d'un spa et offrant une vue imprenable sur le lac. Le rez-de-jardin abrite deux chambres, dont la principale, un salon avec un foyer, un bureau pouvant servir de chambre d'invité, une salle de bains et un atelier. Une sortie donne directement vers le lac et une autre se trouve sous la véranda, avec rangement et prise de 20 ampères. Avec ses 281 pieds de frontage sur le lac, cette propriété offre un accès privilégié aux plaisirs nautiques. Une petite plage aménagée invite à la baignade et à la détente. Pour les invités : emplacement pour tente-roulotte avec électricité, toilette chimique et coin feu de camp. Les propriétaires ont porté une attention particulière aux détails (manteau de cheminée en chêne interlacé, comptoir de cuisine en granit du Brésil). Le terrain a également fait l'objet de beaucoup de soins : petite chute, bel aménagement paysager et nombreux arbres, dont plusieurs chênes, marronniers, rosiers sauvages, pommiers, lilas et boucaniers. Quatre sentiers sont aménagés et accessibles à pied dans le secteur. Frais annuels de l'Association du Lac des Français, variables selon les besoins et votés lors de l'assemblée annuelle : 2022-2023 : 600 $; 2023-2024 : 700 $ + cotisation spéciale de 1 500 $ pour le barrage; 2024-2025 : 185 $; 2025-2026 : 700 $, notamment pour des mises à jour du barrage afin de satisfaire aux normes gouvernementales. La municipalité prend en charge le chemin qui sera entièrement refait dans les mois à venir. Les vendeurs ayant déjà déménagé, la maison est actuellement presque entièrement libre de mobilier. Certaines pièces ont donc été virtuellement meublées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de permettre de mieux visualiser le potentiel des espaces, notamment le salon, la salle à manger et la véranda. La véranda a également été présentée avec un concept d'ambiance en soirée.
Incusions:
Beaucoup d'inclusions. Voir le courtier inscripteur pour la liste des inclusions et exclusions.
Exclusions:
Voir le courtier inscripteur pour la liste des inclusions et exclusions.