Orford House For Sale - $875,000

Addendum:
Un domaine privé au coeur de la nature, à quelques minutes seulement de tout ce qu'Orford et Magog ont à offrir. Implantée sur deux terrains contigus totalisant plus de 11 acres, cette propriété quatre saisons offre un environnement exceptionnel pour qui recherche espace, intimité et proximité de la nature. Les propriétaires actuels sont seulement les deuxièmes propriétaires de cette propriété soigneusement entretenue au fil des ans. Le terrain est un véritable terrain de jeu pour les amateurs de plein air. Plus de 2,5 km de sentiers sillonnent la propriété, permettant de profiter pleinement du territoire sans même avoir à quitter chez soi. L'étang, en plus d'offrir un magnifique paysage, est baignable et devient un lieu privilégié pour se rafraîchir et profiter des belles journées d'été. Une terrasse surélevée offre une vue particulièrement agréable sur l'étang et la nature environnante, tout juste à côté d'un charmant petit pavillon de jardin. Un cadre qui invite naturellement à ralentir, décrocher et profiter de chaque saison. La maison, construite en 2006, propose une configuration adaptée à différents besoins. Elle compte trois chambres, dont une au rez-de-chaussée qui est actuellement utilisée comme salle à manger. Le foyer à combustion lente, récent, ajoute chaleur et confort aux espaces de vie durant la saison froide. Garage double, deux abris d'auto, chauffage central, camp de chasse et quai complètent les installations qui permettent de profiter pleinement de cette propriété à l'année. Et malgré cette impression d'isolement, les services demeurent facilement accessibles. Le village d'Orford, Magog et Saint-Élie-d'Orford se trouvent à environ 15 à 20 minutes, permettant d'accéder aux commerces, restaurants, écoles et services du quotidien. Orford connaît d'ailleurs un beau développement et attire de plus en plus de jeunes familles, ce qui contribue à créer un milieu de vie dynamique tout en conservant l'esprit nature qui fait la renommée du secteur. Les amateurs de plein air seront également séduits par la proximité du parc national du Mont-Orford, de ses sentiers, de ses activités quatre saisons et de tout ce que la région offre aux amoureux de nature et de plein air. Pour les acheteurs qui souhaitent connaître l'histoire et le potentiel de la propriété, les plans de construction ainsi qu'un test de percolation sont disponibles. Deux terrains contigus, un vaste territoire privé, un étang baignable et plus de 2,5 km de sentiers : un endroit rare où l'on peut réellement profiter de son propre espace en pleine nature, tout en demeurant à distance raisonnable des services.
Incusions:
Lave-vaisselle, hotte micro-ondes, réfrigérateur et congélateur dans l'atelier, luminaires (sauf exclusions), stores (stores verticaux garantis à vie), pôle et rideaux, support de télévision, manteau de cheminée, aspirateur central et ses accessoires, bidet, manettes du garage, quai flottant fixe, quai gonflable, pédalo, bois de chauffage, corde à linge, foyer, bancs extérieurs, pompe décorative, minuteur pour fontaine, balancelle, calèche, roues de charrette et cariole, abri Tempo.
Exclusions:
Meubles et effets personnels, électroménagers, luminaire suspendu dans la salle à manger, contenu du garage et du camp de chasse, deux chaises Adirondack.