Saint-Augustin-de-Desmaures House For Sale - $2,900,000

1,9 ACRE AU BORD DU LAC MEMPHRÉMAGOG * AUSTIN. SECTEUR BRYANT'S LANDING. Excellent site sur le prestigieux et convoité chemin Patterson. Terrain ayant 1,9 acre de superficie avec chalet 4 saisons (1950) ayant plus de 260 pieds de frontage sur le lac. Très bonne intimité, boisé mature, bord de l'eau en eau profonde avec plateforme fixe. Situé entre Magog et Potton, à une vingtaine de minutes des centres de ski et golf des monts Orford et Owl's head, 14 min de Magog et services urbains, ainsi que l'A-10.

Addendum:
BIENVENUE CHEZ NOUS - MUNICIPALITÉ D'AUSTIN Austin est un petit village de campagne entouré de montagnes et lacs, situé du côté ouest du lac Memphrémagog, contigu à l'Abbaye de Saint-Benoît-du-Lac. Sa proximité à la Ville de Magog, monts Orford et Owl's Head ski et golf et accès facile à A-10 en font un endroit idéal pour les amateurs d'activités récréatives estivales et hivernales. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES. Réf. 11.3 DOCUMENTS DE PROPRIÉTÉ. Nonobstant de ce qui est indiqué à cette clause quant à un certificat de localisaltion représentant l'état actuel de l'IMMEUBLE, le VENDEUR déclare qu'il fournira que l'arpentage en sa possession (Certificat de localisation 2024). AUTRES DÉCLARATIONS DU VENDEUR. - Quant au point 9. Servitude (s) publiée (s) au certificat de localisation par Charles Ladrie en date du 14 février 2024, il est mentionné entre autres : Dans l'acte publié sous le numéro #145 111, il est mentionné que l'acquéreur s'engage à ne pas déboiser indûment un tiers du terrain acquis. Au dernier titre d'acquisition #28 662 621 pour l'immeuble en date du 2024-05-01 les parties ont convenu ce qui suit : Lors de son acquisition d'une partie de l'immeuble, il s'est engagé envers son vendeur, aux termes de l'acte de vente ci-après mentionné publié sous le numéro 145 111, à « ne pas déboiser indûment un tiers du terrain...adjacent immédiatement à la ligne de division entre la propriété de l'acquéreur et celle du vendeur». L'acheteur, en plus de se porter acquéreur de l'immeuble, étant également propriétaire du terrain adjacent dont il est fait mention à l'acte de vente ci-dessus, les comparants reconnaissent que cet engagement est éteint à toutes fins que de droit et demeure sans effet entre les parties, leurs ayants droits, héritiers et tous autres tiers détenteurs. - Ch. Patterson (portion privée). La municipalité ne fait que le déneigement et le nivellement une fois par été, donc la responsabilité de l'entretien du chemin incombe au 14 résidents actuels. Le coût total des travaux pour 2026 devrait s'élever aux alentours de 40 000$, soient 2900 à 3200$ chaqu'un. Un comité sera formé pour la gestion de l'entretien du chemin, ouverture d'un compte bancaire et deux administrateurs seront désignés. Chaque résident aura à signer une convention de gestion du chemin et débourser un montant de 500$ annuellement pour l'entretien du chemin et ponceaux.

Incusions:

Exclusions:
Tous les autres biens non inclus, ainsi que les effets personnels