Saint-Faustin House For Sale - $739,000

Maison située près de MONT-TREMBLANT offrant un cadre bucolique. Sise sur terrain plat magnifiquement aménagé. Grâce à sa fenestration abondante elle offre une vue imprenable sur la Rivière Rouge & bénéficie plage sable idéale pour la baignade. Les berges ont été enrochées & revégétalisées avec accès à l'eau sécurisé par escalier pierre. Dotée de 3 CAC, 2 SDB, solarium 3 saisons (plancher chauf.) foyer & cuisinière gaz +four électr. 2 thermopompes. Rénos maj.: agrandissement spectaculaire abritant le salon, cuisine décloisonnée, construction abri auto permanent & parement bois repeint 2024. Commodités: eau de la ville, génératrice performante

Addendum:
TERRAIN: * Terrain intime 28,728pc avec une haie de cèdres matures, un accès fermé par 2 barrières et clôturé, stationnement en pavé uni pouvant accueillir 4 véhicules. Aménagement riche en plusieurs espèces de vivaces, incluant 4 pommiers * Bord de l'eau 291p.linéaire, les berges sont solidement protégées par un enrochement pierres de granite & revégétalisées. Accès sécuritaire à la rivière via escalier en pierres plates. Le lit de la rivière composé de sable fin * ÉLÉMENT CRUCIAL À NOTER présence de la chute de Brébeuf située en aval de la maison. Cette chute agit comme régulateur naturel du niveau d'eau & prévient efficacement tout débordement sur les rives * La composition principalement sablonneuse du terrain est un atout, car assure stabilité des structures. Système d'arrosage pour plantes. Située sur une rue tranquille sans issue CARACTÉRISTIQUES DE LA MAISON * SOLARIUM 3 saisons (10' x 19') doté d'un plancher d'ardoise chauffant pour confort maximal. (toile remplacée en 2022) * Un agrandissement abritant le SALON est remarquable, majestueux plafond cathédrale et fenestration offrant vue panoramique 3 angles du terrain incluant vue sur l'eau * CUISINE décloisonnée et améliorée par l'ajout d'un îlot en Dekton. Elle inclut tous les électro dont une cuisinière au gaz avec chauffe-plats (four au gaz & four électrique) * On y compte 3 CHAMBRES, UNE au rez-de-chaussée, DEUX à l'étage dont une avec salle de bains attenante + vue sur l'eau * Le SOUS-SOL comprend une salle familiale & un atelier * Maison équipée d'une GÉNÉRATRICE 11 KW au gaz propane qui démarre automatiquement après 45 sec. de coupure * Chauffage & climatisation assurés par 2 THERMOPOMPES (efficaces jusqu'à -30C) complétés par des plinthes électriques, convecteurs, & foyer au gaz * La maison a été rénovée au fil des ans, bien entretenue par son unique propriétaire dans un environnement non-fumeur * Elle bénéficie accès à 3 terrasses extérieures * Mobilier: certains meubles peuvent être inclus dans la vente, sous réserve de négociation SERVICES & COMMODITÉS * Aqueduc municipale (borne-fontaine à 200p.), caserne pompier situé a 8km * Abri d'auto permanent 16'x 20' avec espace rang.(entretoit), ouvre porte électrique intégré * Borne recharge voiture électrique niveau 2 * Fosse septique 750 galons en béton avec champs d'épuration * Aspirateur central * Internet & TV par COGÉCO (système Epico) wifi 1,000 MBPS * Système alarme avec TÉLUS sans fil (cellulaire) caméras, contacts portes, détecteurs; mouvement-fumée-CO2-niveau eau sump pump. QUELQUES AVANTAGES : * Plage naturelle face à la maison, idéale pour la baignade, canot, kayak, planche à pagaie * Accès à la plage municipale de Brébeuf (gratuit résidents) * Marché du village situé tout près * à 10 km zone commerciale Mont-Tremblant * Insectes piqueurs, la ville de Brébeuf s'est jointe aux villes voisine pour traiter les insectes

Incusions:
CUISINIERE & four au gaz «Viking», LAVE-VAISSELLE «Miele», FOUR encastré & MICRO-ONDE combiné, Réfrigérateur « KitchenAid», HOTTE «Broan» avec 2 lumières infrarouges servant de chauffe plats, solarium, aspirateur central & acc., borne de recharge niveau 2, ouvre porte électrique garage (intégré), génératrice 11KW au gaz propane,2 thermopompes, stores, rideaux, pôles, 1 support a TV, mobilier de jardin (patio extérieur)
Exclusions:
Oeuvres d'art, laveuse-sécheuse. ***possibilité d'inclure certains meubles et accessoires dans la transaction, lesquels seraient négociés séparément de la vente immobilière***