Sherbrooke House For Sale - $489,000

5044 Rue Albani, J1N 0Z4 | Two-storey for sale Eastern Townships | VID#: 5044

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976 m²

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House for sale - 5044 Rue Albani, Sherbrooke, J1N 0Z4House for sale - 5044 Rue Albani, Sherbrooke, J1N 0Z4House for sale - 5044 Rue Albani, Sherbrooke, J1N 0Z4House for sale - 5044 Rue Albani, Sherbrooke, J1N 0Z4
Superbe propriété située sur un terrain d'angle de plus de 10 000 pi², bordé d'un ruisseau et agrémenté d'un garage intégré. Aménagée sur trois étages, elle se distingue par son entretien exemplaire et les nombreuses améliorations apportées depuis l'achat. À seulement 300 mètres de l'école primaire du Boisé-Fabi, elle offre un emplacement idéal, alliant espace, confort et tranquillité.

Addendum:
Située dans un quartier familial recherché, cette magnifique propriété vous charmera dès les premiers instants. Vous apprécierez sa rue en cul-de-sac où les enfants peuvent jouer en toute tranquillité, son accès rapide aux grands axes de Sherbrooke et sa proximité avec la nouvelle école primaire du Boisé-Fabi, les garderies, le dépanneur et le parc du même nom. L'autobus passe à seulement deux minutes à pied, rendant le quotidien encore plus pratique. Le terrain boisé et intime, sans voisin à l'arrière-grâce à un terrain municipal, crée un environnement paisible idéal pour profiter des beaux jours. Le coin feu, les deux patios et le doux murmure du ruisseau ajoutent une touche de détente incomparable. À l'intérieur, la cuisine se distingue par ses comptoirs de granite, ses armoires en polyester pleine hauteur, son grand évier et son garde-manger pratique. Les planchers de bois franc s'étendent sur le rez-de-chaussée et l'étage, où les deux chambres disposent chacune d'un spacieux walk-in. Parmi les nombreux ajouts : thermopompe pour un confort optimal, isolation du plafond au sous-sol (sauf le garage), rangement et support à pneus au garage, ainsi qu'une cuve de lavage à venir. L'allée asphaltée a été élargie pour plus d'espace et scellée en 2019. Le patio arrière, muni d'un mur d'intimité et d'un ingénieux système d'évacuation d'eau, permet d'utiliser l'espace en dessous comme rangement. Une haie de cèdres, partagée avec le voisin, complète le tout. Une propriété clé en main, impeccablement entretenue et pensée pour le confort au quotidien. À visiter sans tarder -- les maisons comme celle-ci ne restent pas longtemps sur le marché!

Incusions:
Luminaires, stores, échangeur d'air, aspirateur central et accessoires, ouvre-porte du garage, rack de bois du garage, bac à jardin sur pied noir, abris de bois.
Exclusions:
Biens meubles, effets personnel, bac de jardins au sol, module de jeux et foyer extérieur.

Key Details

General Info

Property Type:Two or more stories

Essential Information

Asking Price:$489,000
Year Built:2014
Number of Bedrooms:3
Number of Bathrooms:2
Number of Half Bathrooms:1
Total Number of Rooms:10
Listing Number (MLS):21324776
Intergeneration:No

Evaluations, Fees and Taxes

Building Municipal Assessment:$273,100
Lot Municipal Assessment:$120,000
Municipal Evaluation Total:$393,100
Year of Assessment:2025
Municipal Tax:$3,139
School Tax:$226

Building, Dimensions, Zoning

Total Lot Area:976 m²
Topography:Flat

Interior Characteristics

Energy/Heating:Electric
Windows:PVC

Exterior Characteristics

Type of Roofing:Asphalt shingles
Garage:Built-in, Single Width
Driveway:Asphalt
Parking:Driveway, Garage
Water Supply:Municipality
Sewage System:Municipality

Additional Information

Unit(s) Room Configuration

Room Type
Floor
Floor Type
Dimensions
Unit #: 1
Hall
Ground Floor
Unspecified
5' 0" x 6' 0"
Basement
Ground Floor
Unspecified
12' 0" x 12' 0"
Dining room
Ground Floor
Unspecified
12' 0" x 12' 10"
Kitchen
Ground Floor
Unspecified
12' 0" x 12' 10"
Powder room
Ground Floor
Unspecified
3' 0" x 6' 6"
Master bedroom
2
Unspecified
12' 0" x 13' 11"
Bedroom
2
Unspecified
11' 0" x 12' 0"
Bathroom
2
Unspecified
10' 0" x 9' 0"
Bedroom
Ground Floor
Unspecified
9' 0" x 15' 0"
Bathroom
Ground Floor
Unspecified
8' 0" x 7' 11"


Avatar
Jean-François Bérubé
819-820-8363
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5.5%
25 years
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Property Value
Down Payment

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* Indicative amount; varies by municipality in Québec.

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