Sherbrooke House For Sale - $1,735,000

BORD DE L'EAU 135 PI -- Érigée sur un terrain boisé de 1,13 acre, cette résidence champêtre contemporaine offre un cadre de vie exceptionnel avec potentiel bi-génération. Le rez-de-chaussée lumineux comprend un salon avec foyer au bois, une cuisine fonctionnelle et une salle à manger à aire ouverte. La suite principale avec salle de bain attenante, un bureau fermé et une chambre complètent l'étage. Le rez-de-jardin aménagé propose une salle familiale, cuisinette, salle de bain et deux chambres, idéal pour logement indépendant. Terrasse, piscine chauffée, accès direct au lac Magog et deux garages.

Addendum:
Nichée sur un terrain intime de 1,13 acre, cette élégante propriété de style champêtre contemporain, construite en 2009, offre un parfait équilibre entre raffinement, confort et nature. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée lumineux séduit par ses espaces bien pensés et sa circulation fluide. Le salon, agrémenté d'un foyer au bois, crée une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine, généreuse en rangement, s'ouvre sur une salle à manger conviviale à aire ouverte, idéale pour recevoir. La chambre à coucher principale propose une atmosphère paisible et bénéficie d'une salle de bain attenante. Un bureau fermé de belles dimensions, parfait pour le télétravail, ainsi qu'une autre chambre à coucher à l'étage, complètent harmonieusement ce niveau. Le sous-sol entièrement aménagé dévoile une vaste salle familiale lumineuse avec poêle au bois, une cuisinette, une salle de bain et deux chambres à coucher, offrant une polyvalence remarquable. À l'extérieur, la cour boisée et intime propose une grande terrasse, une piscine hors terre chauffée et un accès direct au lac Magog, un privilège rare. Un garage attaché et chauffé, ainsi qu'un second garage sur le terrain, viennent parfaire cette propriété d'exception. Malgré son environnement boisé et paisible, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de l'Université de Sherbrooke, des écoles, commerces, axes routiers et commodités, combinant quiétude, nature et praticité au quotidien. Située à quelques minutes de Magog, la propriété profite également de la proximité des pistes de ski du Mont-Orford et du Mont Bellevue, des sentiers pédestres et cyclables, des plages du lac Memphrémagog ainsi que d'un accès rapide à l'autoroute 10, facilitant les déplacements vers Sherbrooke et les environs. Un emplacement idéal pour les amateurs de plein air, tout en restant près de la vie urbaine et de ses attraits.

Incusions:
Rideaux et fixtures, stores, système d'alarme (relié 15$/mois), asp., aspirateur central et ses accessoires, piscine neuve chauffée hors-terre au sel, thermopompe pour piscine. Poêle à combustion lente (vendu tel quel sans garantie), lave-vaisselle, micro-onde, plaque chauffante et four encastré, quai, remise.
Exclusions:
Effets personnels des vendeurs, meubles et meublant.