Sherbrooke House For Sale - $579,000

En plein coeur de Lennoxville, cette maison a bénéficié de nombreuses améliorations et rénovations majeures au fil des années. Elle vous surprendra par ses volumes et la qualité de ses matériaux. Son aire ouverte lumineuse, avec poutres apparentes et grandes fenêtres, offre 1 994 pi² habitables sur l'étage principal uniquement. 3 chambres sur le même étage. 2 salles de bain + salle d'eau. Garage double 18 x 24. Sous-sol complet (salle familiale, immense rangement, salle de lavage et grand atelier). Cour orientée sud avec coin feu et plates-bandes florissantes. Confort assuré grâce à l'air pulsé et aux améliorations rénoclimat.

Addendum:
Dès votre arrivée, vous êtes accueilli dans une vaste aire de vie conviviale au design à aire ouverte, mise en valeur par de belles poutres apparentes et de grandes fenêtres offrant une lumière abondante et traversante. Sa superficie impressionnante d'environ 185,3 m² (près de 1 994 pi²) sur l'étage principal vous surprendra dès les premières secondes. La propriété propose 3 chambres sur le même étage, idéales pour la vie de famille, ainsi que 2 salles de bain complètes et une salle d'eau. Plusieurs matériaux de qualité rehaussent le cachet de la maison : planchers de bois franc (dont merisier), céramique et belles finitions. À l'arrière de la cuisine, une arrière-cuisine/pantry bien pensée facilite le rangement et le stockage des provisions, améliorant la fonctionnalité et l'organisation de l'espace. Le garage double est un véritable atout. Le sous-sol complet offre une salle familiale, une salle de lavage, un immense espace de rangement ainsi qu'un très grand atelier, parfait pour les projets, le bricolage ou l'entreposage. À l'extérieur, la façade bénéficie du lever du soleil, tandis que la cour orientée au sud permet de profiter pleinement des belles journées. Un coin feu est aménagé pour les soirées, et des plates-bandes à l'avant, sur le côté et à l'arrière offrent une floraison tout au long de la saison. Confort et efficacité énergétique : système de chauffage à air pulsé assurant une chaleur bien répartie dans toute la maison. Plusieurs rénovations majeures ont été effectuées par l'ancien propriétaire ainsi que par les propriétaires actuels, incluant des améliorations écoénergétiques via le programme Rénoclimat, la réisolation de l'entretoit, l'ajout d'une thermopompe et plus encore. Malgré son année de construction (1950), cette propriété surprend par ses importantes mises à jour, la qualité de sa construction, de ses matériaux et de ses finitions. Zonage : H1506 : H1 unifamiliale, H-111 maison de chambres (4), H4 duplex. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications diligentes auprès des autorités compétentes pour tout projet envisagé. Le secteur de Lennoxville est reconnu pour sa qualité de vie, sa proximité avec une foule de commodités et son caractère unique. À distance de marche, vous trouverez notamment deux écoles primaires, le Collège Champlain, l'Université Bishop's ainsi que le centre sportif. Le quartier offre aussi un accès rapide aux autoroutes, au transport en commun, à plusieurs parcs, aux pistes cyclables et à des sentiers pour profiter du plein air. Vous apprécierez également la présence de cafés, restaurants, commerces et services à proximité, sans oublier les installations de loisirs du secteur (dont le golf). Lennoxville se distingue aussi par le charme de son cadre bâti, son cachet architectural d'inspiration victorienne et son ambiance anglo-saxonne chaleureuse. À cela s'ajoute la proximité de l'Université de Sherbrooke, renforçant l'attrait du secteur.

Incusions:
Lave-vaisselle, luminaires, pôles à rideaux, stores, tablettes fixes de rangement du garage en bois.
Exclusions:
Tous les rideaux opaques (sauf ceux de la chambre du fond), tablettes mobiles du garage et celles du rangement au sous-sol. Au dégel, durant l'été (vers la fin juillet - début août) le vendeur viendra récupérer ses plans d'ails. Exclusions à discuter: les racks et supports fixes aux plafonds de l'atelier et au plafond du garage, poêle et frigo, chargeur pour véhicule électrique