St-Adolphe d'Howard House For Sale - $2,275,000

RÉSERVE MORGAN -- BORD DU LAC SAINTE-MARIE. Véritable clé en main entièrement rénovée avec goût et raffinement. Le lac Sainte-Marie communique avec les lacs Saint-Joseph et Théodore, offrant des kilomètres de navigation en bateau moteur. Bord de l'eau spectaculaire avec plage naturelle, vaste plan d'eau devant le quai, nouveau quai avec terrasse et couchers de soleil remarquables. Intérieurs lumineux, fenestration noire, mezzanine avec fenêtre panoramique, grande terrasse avec pergola et foyer. 3 chambres, configuration pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes. Entièrement meublée et équipée. Réseau de sentiers directement de la propriété.

Addendum:
RÉSERVE MORGAN -- CLÉ EN MAIN AU BORD DU LAC SAINTE-MARIE Située dans la recherchée Réserve Morgan, cette propriété entièrement rénovée offre une véritable expérience de villégiature haut de gamme. Elle borde le lac Sainte-Marie, relié aux lacs Saint-Joseph et Théodore, formant un vaste réseau navigable pour bateaux à moteur. Bord de l'eau spectaculaire, plage naturelle, vaste zone d'eau devant le quai, nouveau quai avec terrasse sur l'eau et magnifiques couchers de soleil. UNE PROPRIÉTÉ ENTIÈREMENT RÉINVENTÉE La propriété a fait l'objet d'une rénovation majeure et d'une mise à niveau très complète. Les principales composantes ont été adressées : toiture et cheminée, solage avec revêtement acrylique noir mat, revêtement extérieur, portes et fenêtres, balcons et terrasses, quai, aménagement paysager, entrée asphaltée et drainage, cuisine, salles de bains, sablage et teinture grise des planchers de bois sur trois étages, peinture, moulures et finitions, électricité, six nouvelles unités Convectair, génératrice, sécurité et garage. La liste détaillée se retrouve à l'Annexe G -- Rénovation, meubles et accessoires. CONFORT, CAPACITÉ ET POTENTIEL La propriété compte actuellement 3 chambres et, grâce à sa configuration et aux meubles neufs déjà en place, peut coucher confortablement jusqu'à 12 personnes -- idéale pour les réunions de famille et recevoir les amis. Il existe également un potentiel pour aménager jusqu'à 5 espaces pouvant servir de chambres, sous réserve des vérifications applicables et de la capacité des installations sanitaires, actuellement déclarées pour 3 chambres. Le demi-rez-de-jardin, doté de son propre accès extérieur, offre un beau potentiel pour un loft d'invités et éventuellement une terrasse additionnelle, sous réserve des autorisations requises. Le garage avec plancher d'époxy et les nombreux espaces de rangement aménagés dans la maison ajoutent à la fonctionnalité. L'immeuble est desservi par l'aqueduc municipal et les eaux usées sont reliées aux installations municipales. UN MODE DE VIE QUATRE SAISONS Un impressionnant réseau de sentiers part directement de la propriété : marche, raquette, ski de fond et motoneige. Le village de Saint-Adolphe-d'Howard offre restaurants, cafés, épicerie, SAQ, pharmacie, tennis, pickleball et plusieurs services. À proximité de Saint-Sauveur et Sainte-Agathe-des-Monts, et à moins d'une heure de Montréal. ENTIÈREMENT MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE Véritable clé en main avec mobilier intérieur et extérieur haut de gamme provenant notamment de Jardin de Ville, MUST et Maison Corbeil, électroménagers, luminaires, habillages de fenêtres, BBQ, couverture amovible de terrasse, moustiquaires motorisées, génératrice, système d'alarme et caméras de surveillance avec service 24/7 assuré par Technizone inc., cabanon et équipements présents sur les lieux, sous réserve des exclusions au contrat.

Incusions:
Tous les meubles, électroménagers, luminaires, habillages de fenêtres, accessoires et équipements présents sur les lieux et appartenant au VENDEUR, sous réserve des exclusions prévues à la clause 4.5. Voir également Annexe G 33693.
Exclusions:
Effets personnels du VENDEUR, cadres, deux motomarines, ponton et quais ou portions de quai servant aux motomarines.