St-Lambert-De-Lauzon House For Sale - $449,900

Une magnifique propriété au potentiel remarquable à Saint-Lambert-de-Lauzon! Idéalement située sur un coin de rue, le long d'une route principale du quartier, cette propriété offre un emplacement privilégié dans un environnement résidentiel paisible, tout en demeurant à proximité des services & commodités du secteur.
La propriété elle-même offre 4 CC, 2 à l'étage & 2 au sous-sol, ainsi que des espaces de vie fonctionnels pour répondre aux besoins d'une famille. Une propriété qui se démarque par son vaste terrain, son potentiel de développement & sa polyvalence, tout en offrant la possibilité de combiner résidence et activité professionnelle.

Addendum:
Certificat de localisation à venir, plan de lotissement effectué pour le terrain partie 2. (2 642 324) Validation effectué auprès des travaux publics mentionnant l'installation du système d'aqueduc ainsi que des égouts déjà implantés. Il restera le raccordement à effectuer lors d'une nouvelle construction sur le terrain 2, sous conditions que cette construction soit autorisée sous forme de dérogation mineure accordée par la municipalité. Salon de coiffure en fonction au RDC lors des visites, la vendeuse continuera ses services clients. Autorisation d'activité professionnelle à domicile, coiffure, comptabilité (Validation auprès de la municipalité selon l'activité ainsi que l'espace utilisé). Facture Hydro-Québec plus élevée suite au salon de coiffure. Elle se distingue notamment par son très grand terrain double, offrant une belle possibilité de développement sur la partie arrière. Selon les autorisations municipales applicables, une construction pourrait être envisageable sur ce second terrain, notamment avec une dérogation mineure. Les services municipaux d'aqueduc et d'égout sont déjà présents et rendus sur le terrain arrière; il resterait donc à effectuer les raccordements nécessaires pour une éventuelle construction. Autre particularité intéressante : le salon est actuellement aménagé en salon de coiffure, offrant ainsi la possibilité d'exercer une activité professionnelle ou commerciale à même la résidence, sous réserve des règlements municipaux applicables, de la nature de l'activité et de l'espace utilisé.

Incusions:
Lave-vaisselle Kitchenaid, tous les luminaires, habillage des fenêtres à l'exception de ceux de la salle de bains, balayeuse centrale, poêle à bois, échangeur d'air.
Exclusions:
Tous les électroménagers, meubles et effets personnels, meubles du salon de coiffure incluant les chaises de coiffeuse.