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Ste-Catherine-De-Hatley House For Sale - $475,000

195 Rue Ducharme, J0B 1W0 | Bungalow for sale Eastern Townships | VID#: 195bd

3

1

1,860 m²

House for sale - 195 Rue Ducharme, Ste-Catherine-De-Hatley, J0B 1W0House for sale - 195 Rue Ducharme, Ste-Catherine-De-Hatley, J0B 1W0House for sale - 195 Rue Ducharme, Ste-Catherine-De-Hatley, J0B 1W0House for sale - 195 Rue Ducharme, Ste-Catherine-De-Hatley, J0B 1W0
MAGNIFIQUE VUE PANORAMIQUE. Au coeur d'un environnement naturel paisible à Sainte-Catherine-de-Hatley, cette charmante propriété vous offre un cadre de vie des plus recherchés. Soigneusement entretenue, elle propose un espace de vie convivial et accueillant. La maison comprend 3 chambres, 1 salle de bain et un sous-sol aménagé offrant une grande salle familiale ainsi que des espaces polyvalents pour la vie quotidienne. Implantée sur un vaste terrain de plus de 20 000pi² sans voisin à l'arrière, profitez d'une cour aménagée avec terrasse, piscine hors terre et spa. À seulement 5 minutes de Magog, une belle opportunité à découvrir.

Addendum:
Magnifique maison plain-pied offrant une superbe vue sur les montagnes, soigneusement entretenue et baignée de lumière naturelle. Spacieuse et accueillante, cette propriété clé en main constitue un milieu de vie idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous serez charmés par son concept à aire ouverte réunissant un salon lumineux, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine fonctionnelle munie d'un vaste comptoir et d'un abondant espace de rangement. Le rez-de-chaussée propose deux chambres à coucher confortables ainsi qu'une salle de bain complète. Le sous-sol entièrement aménagé ajoute un espace de vie considérable avec une grande salle familiale, une salle d'exercice, une chambre à coucher supplémentaire ainsi qu'une salle de lavage, offrant ainsi toute la flexibilité nécessaire pour répondre aux besoins d'une famille active. Implantée sur un vaste terrain paysager d'environ 20 020 pi² sans voisin à l'arrière, la propriété profite d'une intimité et d'une tranquillité particulièrement recherchées. La cour aménagée permet de profiter pleinement de l'extérieur grâce à une terrasse avec vue sur les montagnes, une piscine hors terre, un spa ainsi qu'une grande remise offrant un espace de rangement additionnel. Située dans un secteur paisible de Sainte-Catherine-de-Hatley, cette propriété bénéficie également d'un zonage agricole offrant un potentiel intéressant. Son emplacement stratégique, à seulement 10 minutes du centre-ville de Magog, permet de profiter du meilleur des deux mondes : la proximité des écoles, services et commodités, tout en évoluant dans un environnement naturel et serein. Une occasion idéale pour une famille en quête d'un mode de vie harmonieux.

Incusions:
Rideaux, tringles.
Exclusions:
Électroménagers, meubles.

Key Details

General Info

Property Type:Bungalow

Essential Information

Asking Price:$475,000
Year Built:2008
Number of Bedrooms:3
Number of Bathrooms:1
Total Number of Rooms:11
Listing Number (MLS):25034830
Intergeneration:No

Evaluations, Fees and Taxes

Building Municipal Assessment:$328,800
Lot Municipal Assessment:$62,900
Municipal Evaluation Total:$391,700
Year of Assessment:2026
Municipal Tax:$1,457
School Tax:$270

Building, Dimensions, Zoning

Total Lot Area:1,860 m²
Topography:Flat

Interior Characteristics

Energy/Heating:Baseboards, Electric
Fireplace/Stove:Pellet Stove
Windows:PVC

Exterior Characteristics

Type of Roofing:Asphalt shingles
Driveway:Not Paved
Parking:Driveway
Pool:Above-ground
Water Supply:Artesian Well

Additional Information

Unit(s) Room Configuration

Room Type
Floor
Floor Type
Dimensions
Unit #: 1
Basement
Ground Floor
Unspecified
12' 6" x 11' 6"
Dining room
Ground Floor
Unspecified
12' 6" x 8' 9"
Kitchen
Ground Floor
Unspecified
12' 6" x 9' 7"
Bedroom
Ground Floor
Unspecified
11' 10" x 12' 5"
Bathroom
Ground Floor
Unspecified
8' 4" x 8' 6"
Master bedroom
Ground Floor
Unspecified
12' 7" x 13' 1"
Family room
Ground Floor
Unspecified
15' 7" x 14' 9"
Family room
Ground Floor
Unspecified
16' 11" x 14' 9"
Bedroom
Ground Floor
Unspecified
10' 6" x 14' 9"
Laundry room
Ground Floor
Unspecified
11' 10" x 9' 1"
Room
Ground Floor
Unspecified
11' 10" x 5' 4"


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Sacha De Santis
REAL ESTATE BROKER
819-919-2999
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