Laval (Sainte-Dorothee) House For Sale - $789,000

Magnifique cottage baigné de lumière, unique en son genre et soigneusement conçu par son propriétaire d'origine, où chaque espace a été intelligemment optimisé, absolument rien n'est laissé au hasard.Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux & intime, séparé de l'aire de vie par une porte bien isolée, offrant confort & tranquillité. Le rez-de-chaussée propose un vaste salon lumineux aux multiples possibilités d'aménagement, pouvant accueillir à la fois un salon élégant & une salle à manger conviviale. **Suite addenda**

Addendum:
De superbes portes françaises s'ouvrent sur une grande cuisine fonctionnelle ainsi qu'un coin repas actuellement aménagé en salle à manger, le tout offrant une vue apaisante sur un charmant jardin privé. À l'étage, vous découvrirez 3 chambres à coucher généreuses ainsi qu'une salle de bain. La chambre principale se distingue par son espace attenant, idéal comme bureau ou coin lecture, en plus de proposer une penderie et une chute à linge intégrée. Le sous-sol, parfaitement aménagé, offre une salle familiale chaleureuse et insonorisée. Une porte isolante vient renforcer le confort acoustique. Vous y trouverez également une salle de bain haut de gamme avec planchers chauffants, une douche en céramique avec plancher chauffant, une toilette suspendue et un élégant lavabo avec comptoir en quartz. Le garage, soigneusement aménagé, est doté de planchers en céramique et de murs partiellement céramisés. Une pièce de rangement attenante (13,8 x 5,7) vient compléter cet espace de façon pratique. À l'extérieur, l'entrée en pavé uni et l'allée en asphalte ajoutent une touche soignée et durable à cette propriété d'exception. Une demeure impeccable, un véritable coup de coeur assuré! Rénovations et améliorations: Toiture 2017. Aussi en 2017, les fenêtres arrière de l'étage ainsi que la fenêtre du bureau ont été remplacées. Les thermos de la chambre principale ont également été remplacés. Au rez-de-chaussée, la porte-patio coulissante et la fenêtre de la cuisine ont été remplacées, de même que le thermos du salon. Au sous-sol, es 2 fenêtres ont été remplacées.4 portes du sous-sol ont été remplacées par des portes métalliques verrouillables, ainsi que la porte d'entrée du salon. Tous les thermostats ont été remplacés par des modèles numériques programmables,sauf dans le walk-in de la chambre principale. Des planchers chauffants « Schluter » ont été installés dans la salle de bains du sous-sol ainsi que dans le plancher de la douche. En 2017,le sous-sol a été entièrement reconfiguré afin de créer une salle familiale avec mobilier encastré sur mesure, une sal.de bain complète ainsi qu'une très grande salle de rangement. Une insonorisation a été installée dans tout le plafond de la salle familiale. L'ensemble du plancher du sous-sol a été rehaussé de 4 pouces à l'aide d'une structure en bois, avant l'installation des planchers de bois franc et de céramique, à l'exception du plancher de la salle de bain qui a été nivelé avec le système chauffant « Schluter ».Pour un confort accru, un convecteur encastré « Convectair » a été installé dans la salle de bain. La salle de lavage a été rénovée.La chute à linge a été repensée et dissimulée derrière des portes coulissantes, intégrée à un espace de rangement. L'escalier menant au sous-sol a été remplacé par un escalier avec finition en bois. Le plancher du garage a été recouvert de céramique,de même que les murs jusqu'à environ 4 pieds.Des supports pour vélos ainsi que des étagères ont été ajoutés.

Incusions:
Luminaires, stores, rideaux et tringles, lave-vaisselle, thermopompe murale à deux têtes, un climatiseur encastré dans le mur, hotte de cuisine, chauffe-eau, aspirateur central et accessoires, étagères dans la buanderie, étagères dans le garage et le débarras, meuble mural sur mesure dans la salle familiale du sous-sol, banc d'entrée design sur mesure avec porte-manteaux, armoire et tiroirs, télécommande de porte de garage, système d'alarme, étagères sous l'escalier.
Exclusions: