Windsor House For Sale - $449,000

À deux pas du lac Boissonneault navigable, découvrez ce plain-pied offrant 3 chambres, sous-sol aménagé, véranda 4 saisons, grand garage détaché et vaste terrain réparti sur 3 cadastres. Adaptée pour personne à mobilité réduite avec élévateur desservant les 2 niveaux. Le titre mentionne une servitude de passage donnant accès au lac. Un des terrains adjacents pourrait être constructible, sous réserve de validation municipale, idéal pour un projet familial. Voir addenda. Accès publics et descente de bateau à proximité.
Addendum:
Une propriété polyvalente dans un secteur recherché près du lac Boissonneault! La maison offre 2 chambres au rez-de-chaussée, dont une plus petite avec porte patio donnant vers l'arrière, ainsi qu'une 3e chambre au sous-sol aménagé. La chambre principale bénéficie d'un accès direct à la salle de bain. Véranda 4 saisons, planchers de bois au RDC, thermopompe murale, foyer au bois au sous-sol, aspirateur central et système de traitement d'eau avec adoucisseur, lampe UV et filtre à particules. La propriété est adaptée pour personne à mobilité réduite et possède un élévateur desservant les 2 niveaux. Grand garage détaché d'environ 8,64 m x 7,41 m, alimenté en électricité et muni d'une prise 220 V. Grande entrée asphaltée et abri d'auto. Plusieurs travaux et améliorations ont été réalisés au fil des ans : galerie, isolation et finition du sous-sol, injection à l'époxy de fissures de fondation, patio en pavé uni et gazebo, remplacement de la porte patio, ajout d'un adoucisseur d'eau, rénovation de la salle de bain, remplacement de la porte de garage, aspirateur central, thermopompe murale et, en 2026, réparation du tuyau d'évacuation des eaux usées et remplacement du panneau électrique, remplacement des thermos. Voir Déclarations du vendeur et Annexe G pour les détails. La vente comprend 3 cadastres : le lot principal avec la maison et les dépendances, un terrain adjacent à droite et un terrain à l'arrière. Le terrain de droite présente un potentiel de construction qui demeure à valider auprès de la municipalité, notamment quant aux normes applicables et à la possibilité d'y aménager une installation septique et un puits. Ce potentiel pourrait être intéressant pour un projet familial ou intergénérationnel distinct. Selon le vendeur, le terrain arrière ne serait pas actuellement constructible en raison de son accès par un chemin privé et d'un gel de permis qui aurait été appliqué. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes quant au zonage, à la constructibilité, aux accès et à tout projet envisagé. Le titre de propriété mentionne une servitude de passage donnant accès au bord du lac Boissonneault. Un nouveau certificat de localisation est actuellement en préparation afin de préciser la situation cadastrale actuelle et, lorsque possible, l'emplacement de cette servitude. Des accès publics et une descente de bateau sont également disponibles dans le secteur. Un accès saisonnier payant pourrait aussi être possible par le camping situé en face, selon entente à convenir directement avec celui-ci. Le lac Boissonneault, navigable, se prête à de nombreuses activités : kayak, planche à pagaie, ponton, pêche et plaisirs d'hiver selon les conditions. La Pointe Marchand, de l'autre côté du lac, offre sentiers pédestres, modules de jeux, hébertisme, aires de pique-nique et espaces de repos. Windsor se trouve à environ 11 minutes et offre épicerie, SAQ, restaurants, dépanneurs et autres services.

Incusions:
Meuble intégré, lave vaisselle, table de billard, rideau, pole, tringle, luminaires, établi du garage, gazebo, balançoire, tablette de la chambre, armoire dans la salle mécanique, bois restant pour foyer et fournaise du garage s'il en reste.
Exclusions: