Magog House For Sale - $875,000

À Magog, sur le panoramique Chemin des Pères, cette impeccable & distinguée propriété saura répondre à vos critères les plus exigeants. Matériaux de qualité, espaces fonctionnels, finitions élégantes. Tout y a été pensé pour offrir un confort & une qualité de vie sans compromis. Système central de chauffage & climatisation, cuisine & salles de bains rénovées avec goût, 3 chambres (possibilité d'une 4e), salon avec foyer au gaz, lumineuse salle à manger ouverte sur la cour arrière. Terrain clôturé & entièrement aménagé avec allée asphaltée, trottoir, patio de béton estampé, plates-bandes de vivaces & magnifique terrasse en cèdre. C'est à voir!

Addendum:
-Localisation IDÉALE à 5 minutes du centre-ville de Magog, de la sortie 115 de l'autoroute 10 et du Parc National du Mont Orford (ski, golf, plages, centre d'arts). Tous les attraits majeurs de la région Magog-Orford sont à proximité. Le Carrefour de l'Estrie à Sherbrooke est à 20 minutes et le Pont Samuel-de-Champlain à 60 minutes. -En tant que résident de Magog, accédez et stationnez gratuitement à la Plage des Cantons et au Club de Voile (à 5 minutes) sur le majestueux Lac Memphrémagog. -Solide et confortable maison de finition soignée avec composantes de qualité; moulures de bois, portes pleines en pin, planchers d'érable, fenêtres en cèdre et aluminium (extérieur) et PVC (intérieur), allèges de granit. -Remise 12' X 14' sur fondation avec porte de garage, briques sur 3 faces et dalle béton attenante pour remorque. -Génératrice automatique au propane intégrée neuve (de marque Generac). -L'atelier au rez-de-chaussée était à l'origine un garage. La porte de garage a été remplacée par une grande fenêtre. Il serait facile de reconvertir en garage au besoin des futurs acquéreurs. -Cour arrière clôturée et judicieusement aménagée. -Fosse septique 850 gallons permettant l'ajout d'une 4e chambre à coucher, vidangée par la municipalité. -Vivre à Magog, c'est profiter d'un cadre de vie exceptionnel : Ville dynamique en pleine nature, localisation parfaite entre le lac Memphrémagog et le Parc national du Mont Orford. Accès facile aux activités de plein air : ski, randonnée, vélo, sports nautiques, golf. Centre-ville animé avec cafés, restaurants, galeries d'art et boutiques locales. Écoles, services de santé, et commerces à proximité. -Vie culturelle riche : festivals, spectacles, marché public. Qualité de vie enviable dans un environnement paisible et sécuritaire.

Incusions:
Tous les luminaires fixes (sauf celui de la salle à manger qui sera remplacé), les stores, tringles et rideaux, les appareils électroménagers suivants (le réfrigérateur de la cuisine avec distributeur d'eau, le lave-vaisselle, la cuisinière au gaz et électricité, la laveuse à linge et la sécheuse), le gazébo et deux grands parasols.
Exclusions:
Tous les meubles et effets personnels, les autres appareils électroménagers et électroniques.