Magog Multiplex for sale - $649,000

Sur le magnifique Chemin des Pères, cette propriété ancestrale de 1902 offre 44 724 pi² de terrain intime, une maison rénovée avec goût, une section bi-génération à entrée indépendante et une charmante maisonnette. Trois espaces distincts permettant d'y vivre, d'y travailler, d'accueillir vos proches ou de générer jusqu'à 55 380 $/année en revenus locatifs potentiels, sans compter le garage détaché. Plusieurs rénovations majeures, dont deux installations septiques neuves en 2023. Une propriété de caractère, soigneusement entretenue, offrant intimité, flexibilité et potentiel de revenus. À découvrir!

Addendum:
Grand terrain intime sur le magnifique Chemin des Pères, avec une configuration permettant d'habiter, d'accueillir ses proches ou de générer des revenus : on y a plein de possibilités et on aime ça! Grande flexibilité d'utilisation : résidence + bureau professionnel + maisonnette OU résidence + logement pour un proche + maisonnette OU résidence + maisonnette OU immeuble entièrement locatif. TAXES MUNICIPALES -- La taxe de base est de 4 127 $. Le solde de 7 382 $/an correspond au remboursement d'un règlement d'emprunt ayant financé, en 2023, 2 installations septiques complètes, incluant 2 fosses et 2 champs d'épuration. Règlement sur 15 ans. Il s'agit donc de travaux majeurs déjà réalisés et d'installations neuves. Pour un propriétaire qui loue une partie de l'immeuble, une portion admissible des frais de financement pourrait être déductible selon l'utilisation et la situation fiscale. À valider avec votre fiscaliste. Exemple : Si le 715A sert de pied-à-terre et que les 715 et 709 sont loués, ces 2 espaces représentent environ 81 % de la superficie habitable totale. Une portion correspondante des dépenses pourrait alors être associée à l'utilisation locative, sous réserve des règles fiscales applicables. 715 -- RÉSIDENCE | 167 m² (1 800 pi²) Maison ancestrale de 1902 entretenue avec soin et rénovée, notamment en 2025 : armoires, comptoirs, planchers des chambres, cuisine, mezzanine et isolation. 3 chambres + grande mezzanine avec vue sur le lac Memphrémagog. Si on inclut la section bi-génération, 4 chambres possibles. Celle-ci communique avec la résidence par le salon ou par la salle de lavage. Idéal pour un bureau, un proche ou un revenu locatif. Vacante dès la mi-septembre. Valeur locative : 2 500 $/mois. 715A -- BI-GÉNÉRATION | 50 m² (17' x 32') Entrée indépendante, espace extérieur privé, 1 chambre, 1 bureau, cuisine/salon à aire ouverte et salle de bains complète. Rénové à neuf en 2019. Présentement loué 662 $/mois jusqu'en août 2026. Disponible pour le prochain propriétaire. Valeur locative : 900 $/mois. 709 -- MAISONNETTE | 74 m² (32' x 25') Rénovée en 2023 : isolation, planchers, cuisine et salle de bains. 2 chambre, salle de lavage, terrain privé bordé d'une haie de cèdres et 4 stationnements. Louée 1215 $/mois avec bail annuel. GARAGE DÉTACHÉ | 44,6 m² (20' x 24') Belle dimension, non inclus dans un bail, avec potentiel de revenu selon l'usage permis. Potentiel locatif estimé des 3 espaces : 4 615 $/mois, soit 55 380 $/an, sans compter le garage. Fondations de pierres, puits artésien et toiture en tôle. Emplacement privilégié près de l'autoroute, des golfs, piste cyclable, sentiers motoneige/VTT, parc national du Mont Orford, ski et nombreuses activités de plein air.

Incusions:
Au 715 : Meubles, laveuse, sécheuse, hotte micro-ondes, luminaires, stores et rideaux. Au 715A : Réfrigérateur, luminaires, stores et rideaux. Garage : Génératrice, tondeuse, tracteur, souffleuse et autres petits outils au choix du vendeur.
Exclusions:
Au 709 : Meubles et effets personnels, stores et rideaux, borne de recharge électrique, spa.