Montreal (Rosemont–La Petite-Patrie) Multiplex for sale - $935,000

Bâtisse de 1962 sur deux étages, 211 m² au sol, vendue entièrement vacante. Le rez-de-chaussée et le sous-sol forment un seul local commercial de 2 928 pi² aménagé pour l'alimentation : cinq chambres froides, cuisine commerciale en inox, monte-charge et sous-sol de plus de 6 pieds. Deux logements à l'étage (5 et 4 pièces) complètent l'immeuble. Électricité, plomberie, isolation, toiture et sous-sol rénovés. Deux stationnements en allée asphaltée. Zonage résidentiel et commercial, transport en commun à distance de marche. Taxes à 1 $ : le vendeur est un organisme sans but lucratif exempté. L'exemption suit le propriétaire, pas l'immeuble.

Immeuble mixte de 1962, en rangée, sur un terrain bâti de 211 m² au coeur de Rosemont--La Petite-Patrie. Zonage résidentiel et commercial. Vendu entièrement vacant : occupation rapide, sans bail à reprendre ni locataire à reloger.

LE REZ-DE-CHAUSSÉE -- deux locaux commerciaux indépendants, dernièrement exploités comme boulangerie-pâtisserie-traiteur.

Le 5186 (environ 1 483 pi² sur deux niveaux) compte un espace de vente de près de 46 pieds de longueur, une cuisine commerciale, un monte-charge reliant le sous-sol, deux salles d'eau, une salle électrique dédiée et plusieurs espaces de rangement.

Le 5188 (environ 1 222 pi² sur deux niveaux) offre un espace avant de plus de 30 pieds, un espace arrière de service et, surtout, cinq chambres froides réparties entre le rez-de-chaussée et le sous-sol.

L'équipement de réfrigération, les planchers de céramique et de béton, les hottes et la ventilation déjà en place représentent une économie importante pour un acheteur du secteur alimentaire : boulangerie, pâtisserie, traiteur, boucherie, fromagerie ou cuisine de production.

L'ÉTAGE -- deux logements, un de cinq pièces avec trois chambres à coucher et un de quatre pièces avec deux chambres à coucher, chacun avec sa salle de bains et sa salle de lavage. Le second donne sur un balcon arrière de seize pieds. Planchers de bois franc.

LE SOUS-SOL est complet, de plus de six pieds de dégagement, et sert d'entrepôt et d'espace de production.

RÉNOVATIONS -- l'électricité a été refaite en 2021; la plomberie, l'isolation, le revêtement de toiture et le sous-sol ont également été rénovés.

Deux stationnements extérieurs en allée asphaltée à l'arrière. Transport en commun à distance de marche et accès rapide aux grands axes.

USAGES ET OCCUPATIONS -- l'immeuble est présenté selon sa configuration actuelle. Selon l'arrondissement, la configuration d'origine comportait deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée et deux logements à l'étage, et les certificats d'occupation des derniers commerces sont fermés. L'acheteur devra valider auprès de l'arrondissement l'usage et le nombre d'occupations qu'il souhaite exploiter, et déposer des plans d'architecte pour toute transformation ou mise aux normes. Les plans d'origine peuvent être obtenus sans frais au comptoir du bureau Accès Montréal.

Une occasion rare de mettre la main sur un équipement alimentaire complet doublé de deux logements, dans un quartier établi.

INCLUSIONS
Système de plonge, 2 hottes de ventilation, 3 chauffages d'appoint muraux, climatiseur mural et 2 réfrigérateurs au rez-de-chaussée. Au sous-sol : 2 congélateurs, 3 réfrigérateurs dont un très grand, tous les compresseurs, chauffe-eau au gaz (2019), échangeur d'air, pompe d'évacuation d'eau, bac à graisse et clapet anti-retour. Monte-personne fonctionnel entre le rez-de-chaussée et le sous-sol. Installations de gaz en place pour une future cuisine.

EXCLUSIONS
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