Montréal (Plateau-Mont-Royal) Condo à vendre - 719,000 $

Situé au coeur du Plateau Mont-Royal, au 4288 rue Marquette, ce condo entièrement rénové bénéficie d'un emplacement privilégié près du parc La Fontaine, du parc Baldwin et du parc Laurier, ainsi que des métros Mont-Royal, Laurier et Sherbrooke. Il offre 2 chambres, dont une pièce double modulable. Terrasse arrière paisible. Extension lumineuse avec puits de lumière, mur de brique et porte-patio -- un vrai coup de coeur. Conversion indivise de 3 unités, gestion collaborative à venir.

Située au coeur du Plateau Mont-Royal, au 4288 rue Marquette, cette propriété profite d'un emplacement privilégié à
proximité de parcs emblématiques, dont le parc La Fontaine, le parc Baldwin et le parc Laurier, parfaits pour les activités
extérieures et la vie de quartier. Le secteur est extrêmement bien desservi par le transport en commun, avec plusieurs lignes d'autobus à distance de marche ainsi que les stations de métro Mont-Royal, Laurier et Sherbrooke, facilitant les
déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers. À quelques pas, on retrouve également cafés, restaurants,
commerces locaux, écoles et services, dans l'un des quartiers les plus dynamiques et convoités de Montréal.

Ce condo offre 2 chambres à coucher, dont une vaste pièce double pouvant être aménagée selon vos besoins - chambre principale avec espace bureau, coin détente ou autre configuration personnalisée.

À l'arrière, vous profitez d'un espace terrasse idéal pour relaxer et recevoir en toute tranquillité.

Une superbe extension vient enrichir l'unité avec un grand puits de lumière qui inonde l'espace de clarté naturelle. On y retrouve également de magnifiques mur de brique, ainsi qu'une porte-patio donnant directement sur la terrasse arrière. Cette pièce distinctive constitue sans contredit le wow de la propriété, lui conférant un cachet unique et chaleureux.

Il s'agit d'une nouvelle conversion en indivise. La copropriété sera composée de trois unités au total. À ce jour, seule l'unité du 3e étage a été vendue. Les futurs copropriétaires auront la possibilité de s'impliquer activement dans la gestion de l'immeuble une fois les trois nouveaux propriétaires en place, favorisant une gestion collaborative et transparente.

Instructions importantes:

- Le financement devra être effectué avec Desjardins du Centre-Ville, auprès de M. Stephan Viau.
- Le montant des taxes indiqué a été calculé au prorata de la quote-part de 36 %.
- À ce montant devra s'ajouter le coût des assurances de l'immeuble.
- Mise de fonds de 20% obligatoire
- Me Fanny Houle notaire au dossier

**Utilisation de Home Staging virtuel pour certaines photos**

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