Magog Maison à vendre - 549,000 $

Superbe jumelé avec vue imprenable sur le Mont Orford à seulement 8 minutes des pistes! Situé dans un secteur prisé d'Orford ce magnifique jumelé vous charmera par sa vue spectaculaire sur les montagnes. À environ 10 minutes du centre-ville de Magog et de toutes ses commodités, vous profitez ici d'un équilibre parfait entre nature et accessibilité. La propriété se distingue par son balcon offrant une vue panoramique à couper le souffle, un salon chaleureux agrémenté d'un foyer au gaz, ainsi qu'un plancher chauffant sur les 3 étages pour un confort absolu. À proximité des sentiers du parc national d'Orford et des piste cyclables.

Addenda :
Jumelé de 4 chambres à Orford LA LOCATION COURT TERME EST AUTORISÉE. (PERMIS AU DOSSIER) Servitude pour mur mitoyen, de passage, d'aqueduc et d'égout et électrique # 17 643 490. Particularités: - Foyer au gaz au salon - Planchers radiants chauffants sur les 3 étages. - Cuisine spacieuse avec armoires et îlot en bois massif. - Fenestration abondante, chaque pièce baigne dans une lumière naturelle exceptionnelle. - Une porte-patio vous donne accès au terrain arrière. Propriété située à seulement: - 8 minutes du Mont Orford - 10 minutes du Centre-ville de Magog - Environ 1h30 de Montréal - Environ 25 minutes de Sherbrooke - Près du parc national, plage Fraser, Lac Memphrémagog, Spa Nordic Station, Bleu Lavande, Marais de la Rivière-aux-Cerises, Sentier des Crêtes, Sentier du Ruisseau-des-Chênes, Vignobles et encore plus. Travaux faits: - Ajout de la thermopompe en 2023. - Les 2 rampes de la galerie en façade ont été remplacées par des rampes en aluminium en 2025. - Nettoyer les conduits de l'échangeur d'air en 2024. Le salon est agrémenté d'un foyer au gaz, idéal pour vos soirées cocooning, tandis que la cuisine fonctionnelle se distingue par ses armoires et îlot en bois, alliant style et praticité. Vous y trouverez 3 salles de bain complètes, parfaites pour la vie quotidienne ou pour recevoir. Le balcon offre une vue spectaculaire sur le majestueux Mont Orford, un vrai coupe de coeur à chaque saison. Au rez-de-jardin, une porte-patio s'ouvre directement sur le terrain arrière, pour profiter pleinement de l'extérieur. Situé à proximité de toutes les commodités et des attraits de la région, ce jumelé allie confort, emplacement de choix et qualité de vie. De plus ce jumelé bénéficie d'un droit acquis lui permettant d'être exploité comme chalet touristique pour la location court terme. Une rareté dans le secteur, idéal pour investisseur.

Inclusions :
luminaires, rideaux et pôles à rideaux, stores, toiles, aspirateur central et accessoires, échangeur d'air, thermopompe murale.
Exclusions :
rideaux dans la chambre principale, lave-vaisselle, meubles et effets personnels.