Magog Maison à vendre - 614,900 $

Coup de coeur assuré à Magog! Cette superbe propriété clé en main offre un cadre de vie paisible, intime et recherché. L'aire de vie lumineuse, la cuisine rénovée avec planchers chauffants et le foyer au gaz créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. À l'extérieur, profitez d'un terrain boisé, d'une terrasse invitante et d'un espace feu et spa, parfait pour relaxer. Avec un droit de passage au lac Memphrémagog, la proximité du mont Orford, du centre-ville et un accès rapide à l'autoroute, cette propriété propose un style de vie exceptionnel. Une visite s'impose!

Addenda :
Bienvenue au 701 avenue Stéphane, une propriété clé en main située dans un quartier paisible et recherché de Magog. REZ-DE-CHAUSSÉE : - Aire de vie lumineuse à aire ouverte - Cuisine et salle à manger rénovées au goût du jour avec plancher chauffant - Salle à manger donnant sur la terrasse extérieure - Salon chaleureux avec foyer au gaz - Deux chambres à l'étage avec plancher de bois - Salle de bain entièrement rénovée avec plancher chauffant SOUS-SOL : - Salle familiale offrant plusieurs possibilités d'aménagement - Possibilité d'y aménager une chambre supplémentaire selon vos besoins - Espaces de rangement pratiques L'EXTÉRIEUR : - Terrain intime, boisé, bordé d'arbres et bien aménagé - Grande cour arrière avec espace pour jardinage - Grand patio et terrasse extérieurs - Coin spa ou piscine déjà aménagé et espace feu extérieur - Grande entrée asphaltée offrant plusieurs espaces de stationnement - Grande remise avec une grande porte pour le rangement extérieur - Deuxième remise extérieur pour du rangement supplémentaire L'EMPLACEMENT : - Quartier familial et tranquille, à proximité des services essentiels - À quelques minutes du centre-ville de Magog et du lac Memphrémagog - Servitude de droit passage au lac Memphrémagog pour profiter pleinement du lac - Accès rapide à l'autoroute 10, idéal pour les déplacements vers Sherbrooke et Montréal - Près des écoles, parcs, commerces et pistes cyclables - Près de la montagne de ski Orford pour les activités de plein air - Près du parc nationale du Mont Orford ______________________________________________________ Le VENDEUR remettra à l'ACHETEUR le certificat de localisation préparé en 2022. Aucun nouveau certificat de localisation ne sera fourni par le VENDEUR et, advenant que l'ACHETEUR en exige un plus récent, celui-ci sera à ses frais exclusifs. À noter que la présente propriété bénéficie d'une servitude de droit de passage pour le lac Memphrémagog, et ce sans frais. Toutefois, les propriétaires n'ont pas accès aux services offerts par l'Association des propriétaires du secteur Southière.

Inclusions :
Stores électrique, luminaire, gazebo avec rideaux.
Exclusions :
Spa, lave-vaisselle, meubles meublant, effets personnels des vendeurs.